Das Reihenhaus mit Vollkeller plus Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss befinden sich in TOP-Lage auf dem Rabenberg, in direkter Waldrandlage.

Das Reihenhaus verfügt über 2 geräumige Wohnungen (EG & OG).

Wohnflächenerweiterung
1 Wohnung (Dachgeschoss)

Aufteilung Reihenhaus:
Erdgeschoss mit Garten ca.   85,00 m²
4 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Obergeschoss (2 x Loggia) ca.   85,00 m²
4 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Erweiterungspotential: Dachgeschossausbau ca.   65,00 m²

Gesamtwohnfläche ohne DG-Ausbau		ca. 170,00 m²
Gesamtwohnfläche mit DG-Ausbau		ca. 235,00 m²

Im Zuge eines Mieterwechsels wurden Modernisierungen sowie Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Laufende Instandhaltungen/-setzungen wurden nach Bedarf und Nachricht der Mieter regelmäßig ausgeführt. 

Eine Wohnung (EG) ist langjährig (Erstbezug) vermietet. Im Rahmen der Nachvermietung muss diese Wohnung modernisiert werden. Das Badezimmer wurde bereits vor ca. 10 Jahren modernisiert. 

Die Wohnung im OG wurde saniert und ist vermietet. 

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. 

In der umliegenden Umgebung wurden bereits Dachgeschosse zu Wohnraum ausgebaut, sodass hier von einer positiven Baugenehmigung auszugehen ist. Der Eigentümer ist gerne bereit beim Baugenehmigungsprozess sowie bei der Ausplanung zu unterstützen, sofern Unterstützung/Hilfe benötigt wird.
            

                In begehrter Lage von Wolfsburg steht dieses solide Reihenwohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Das Grundstücke hat ca. 323 m². 

Es erwartet Sie ein flexibles Gesamtpaket, welches Sie zur Selbstnutzung nach Ihren Wohnideen herrichten können oder Ihnen solide Mieteinnahmen garantiert und Wohnflächenerweiterungspotentiale bietet. 

Das Objekt ist auch für ein Mehrgenerationenhaus optimal aufgeteilt und erweiterbar. Die ruhige Waldrandlage, aber dennoch gute Lage zur Wolfsburger Innenstadt, der Gartenanteil der Erdgeschosswohnungen, die geräumigen Balkone der Geschosswohnungen und die geräumige Aufteilung sind dabei wesentliche Aspekte und besonders hervorzuheben. 

Beide Wohnungen sind über ein Treppenhaus/Flur zu erreichen. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 170,00 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von 85 m². Somit steht Ihnen eine Gesamtnutzfläche von 255,00 zur Verfügung. 

Die Mieten sind auf einem ortsüblichen Niveau, wobei eine Wohnung noch Mieterhöhungsmöglichkeiten bietet.


WESENTLICHES IM ÜBERBLICK
- Ruhige und zentrale Lage
- Vollvermietung 
- Wohnflächenerweiterungspotential 
  (Dachgeschossausbau)
- Mieterhöhungsmöglichkeit
- Solide Bausubstanz
- Regelmäßige Instandhaltungen wurde 
  stetig durchgeführt
- Modernisierungen/Erneuerungen 
  wurden bei Bedarf/Mieterwechsel 
  durchgeführt
- Zentralheizung „Fernwärme“ 
- Küchenelemente im Eigentum des 
  Eigentümers
- Holz- und Kunststofffenster 
- Stromzähler je Wohnung


Sie sind neugierig geworden? 
Was zögern Sie noch - fordern Sie gern das Exposé an oder rufen mich an 
Ihr Dirk Günsche
               

                Der Stadtteil Rabenberg befindet sich südlich der Innenstand, sowie direkt am Stadtwald. Des Weiteren bietet der Stadtteil, mit ihren zahlreichen Gewässern und Quellen, eine wundervolle Erholungsmöglichkeit nach einem stressigen Arbeitstag. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser. Der Rabenberg bietet Ihnen außerdem eine grüne, innenstadtnahe und dennoch ruhige Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Tankstelle, mehrere Spiel- und Bolzplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig - in wenigen Minuten erreichbar - und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum.
                

                Das Grundstück ist im Eigentum der Stadt Wolfsburg. 

Erbbaurechtsgeber: Stadt Wolfsburg
Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre
Restlaufzeit Erbbaurecht: 34 Jahre

Ein Kauf sowie eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist grundsätzlich möglich. Die Details sind mit der Stadt Wolfsburg abzustimmen. Die Kosten zur Verlängerung des Erbbaurechts oder Kauf des Grundstücks trägt der Erbbauberechtigte bzw. Käufer.

Konditionen je Reihenhaus:
Erbbauzins NEU (Kauf)			  1.875,00 €/p.a. (unverbindlich)
Grundstückskaufpreis 			74.290,00 € (unverbindlich)


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. 
Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.