Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich als Schulgebäude errichtet, zeichnet sich die Immobilie durch eine besonders langlebige und stabile Bauweise aus, wie sie typisch für Bildungseinrichtungen ist. Heute dient das Gebäude als Wohnhaus und bietet in ruhiger und ansprechender Lage vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder große Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 389 Quadratmetern, verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem weitläufigen Grundstück von 1.173 Quadratmetern stellt diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Platz, Funktionalität und Modernität dar.

Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, die auf die vier Wohneinheiten verteilt sind. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 704,35 Euro. Zusätzlich bringen drei der insgesamt vier Garagen weitere 110,70 Euro monatlich ein, demnach beträgt die aktuelle monatliche Mieteinnahme 815,05 Euro. Die vierte Garage steht für eine flexible Nutzung zur Verfügung, sei es für den Eigenbedarf oder zur zusätzlichen Vermietung.

Bei Vollvermietung aller vier Wohneinheiten ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.700,00 Euro möglich, zuzüglich der Einnahmen aus der Garagenvermietung. Mit diesen Mieteinnahmen und weiteren Vermietungspotenzialen eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die nach einer soliden Renditequelle suchen. Gleichzeitig bietet das Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für eine Großfamilie, die das großzügige Raumangebot für individuelles und gemeinschaftliches Wohnen nutzen möchte.

Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Standards, wobei auch der Erhalt des historischen Charakters berücksichtigt wurde. Eine neue und effiziente Gaszentralheizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige und kostensparende Wärmeversorgung über Heizkörper in allen Einheiten. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei und wurden im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 erneuert. In diesem Zuge wurden auch die sanierten und ausgebauten Bereiche das Daches fachgerecht gedämmt, und es wurde eine Innendämmung angebracht, um die Wärmeverluste weiter zu minimieren.

Das Grundstück bietet nicht nur Platz für die Garagen, sondern auch für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die ruhige Umgebung unterstreicht den Wohnkomfort und bietet den Bewohnern eine entspannte Lebensqualität, die durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Anbindungen an den regionalen Verkehr ergänzt wird.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Mischung aus historischem Flair, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Im Exposé wird exemplarisch eine der Wohneinheiten dargestellt.
               

                Die Immobilie befindet sich in Offleben.

Offleben ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Helmstedt im südöstlichen Niedersachsen und liegt inmitten einer ländlich geprägten Region an der Grenze zum Bundesland Sachsen-Anhalt. Der Ort befindet sich in der Nähe des ehemaligen Helmstedter Braunkohlereviers, das über Jahrzehnte die Wirtschaft und das Landschaftsbild der Umgebung prägte. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten bietet Offleben eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Die Umgebung des Ortes strahlt eine beschauliche Ruhe aus, die typisch für die kleineren Ortschaften dieser Region ist. Trotz seiner dörflichen Struktur ist der Ort durch die Bundesstraßen 244 und 245a gut an das Verkehrsnetz angebunden. 
In etwa 15 Fahrzeit gelangt man zur Autobahn A2, die schnelle Verbindungen nach Hannover im Westen oder Berlin im Osten bietet.

Die Region ist geprägt von ihrer bergbaulichen Vergangenheit. Die einstigen Braunkohlegruben, die mittlerweile rekultiviert wurden, zeugen von der industriellen Geschichte und schaffen zugleich interessante Landschaften, die der Natur teilweise zurückgegeben wurden. Insgesamt bietet Offleben eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle, geschichtlichem Erbe und guter infrastruktureller Erreichbarkeit.

Die nächste Grundschule (Grundschule Offleben) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Anna-Sophianeum) rund 7,6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Sonnenschein) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Offleben Lindenstraße (circa 210 Meter)
                

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