Das historische Torhaus auf Gut Nierstein vereint den Charme eines Gebäudes aus den 1930er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.775 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine praktische Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum.

Das Obergeschoss umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es zwei helle Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight: Er bietet viel Privatsphäre, einen Gemüsegarten, einen Komposthaufen und einen direkten Zugang zu einem kleinen Bach. Eine überdachte Terrasse und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (Carport und geschotterte Plätze) runden das Angebot ab.

Die Lage am Rand der Jülicher Innenstadt verbindet eine idyllische Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an Aachen, Köln sowie die Grenzregionen zu Belgien und den Niederlanden macht die Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus gehört weiterhin der vormaligen Eigentümerfamilie des Gut Nierstein und befindet sich nun in dritter Eigentümergeneration.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie hier:
https://link.weitz.cc/torhaus/
            

                Innenausstattung

 • Kamin im Wohnzimmer
 • Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen (Erdgeschoss), Diele (Obergeschoss), Laminat (Dachgeschoss)
 • Glasfaseranschluss und TV-Anschluss
 • Einbauschränke (nach Absprache übernehmbar)
 • Gäste-WC und separates WC
 • Badezimmer mit Badewanne
 • Hauswirtschaftsraum und Technikraum
 • Einbauküche (Ablöse durch Vormieter)
 
Außenbereich

 • Terrasse mit überdachtem Bereich und Fliesenbelag
 • Großzügiger, eingezäunter Garten mit Gemüsegarten und Komposthaufen
 • Direkter Zugang zu einem kleinen Bach
 • Angrenzend an ein Wildgehege und den Brückenkopfpark
 • Carport und 2-3 geschotterte Stellplätze
 • Außenbeleuchtung im Eingangs- und Terrassenbereich
 • Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte
 • Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr

Zusätzliche Merkmale

 • Praktische Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Freizeit)
 • Frisch renovierter Zustand (oder wie gesehen)
 • Ruhige Nachbarschaft
               

                Das Torhaus auf Gut Nierstein liegt in einer traumhaften Umgebung, die Natur und Stadtleben perfekt miteinander verbindet. Direkt am Brückenkopfpark gelegen, genießen Sie hier nicht nur die Ruhe und das Grün, sondern auch wunderschöne Spazierwege, ein Wildgehege und einen kleinen Bachlauf, der dem Garten eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die Nähe zum historischen Gut Nierstein, einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1389, macht die Lage noch außergewöhnlicher.

Trotz dieser naturnahen Umgebung müssen Sie auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten. Die Jülicher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und allem, was man im Alltag braucht, ist nur wenige Minuten entfernt. Berufspendler werden die hervorragende Verkehrsanbindung besonders schätzen: Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Köln in ca. 40 Minuten – dank der Autobahnen A44 und A4. Auch die Nähe zu Belgien und den Niederlanden macht Jülich zu einem Standort, der nicht nur regional, sondern auch international optimal gelegen ist.

Jülich selbst ist eine charmante, geschichtsträchtige Stadt mit römischen Wurzeln. Neben dem Brückenkopfpark, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt, bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld, das durch das Forschungszentrum Jülich zusätzlich geprägt wird. Hier vereinen sich Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
                

                Grunddaten

 • 5 Zimmer
 • ca. 150 m² Wohnfläche
 • 1775 m² Grundstück
 • Art: Einfamilienhaus
 • Etagen: 3
 • Bäder: 1
 • Schlafzimmer: 2
 • Baujahr: 1930
 • Zustand: Gepflegt

Finanzielle Details

 • Kaltmiete: 1.700 €
 • Nebenkosten: ca. 300 €
 • Enthalten: Grundsteuer, Schmutzwassergebühr, Abfallgebühr, Versicherung, Tankmiete, Schornsteinfegergebühren
 • Kaution: Drei Nettokaltmieten
 • Mieterhöhung: Gemäß Staffelmiete

Vertragsdetails

 • Mietbeginn: 01.03.2025
 • Mindestmietdauer: 2 Jahre
 • Bonitätsnachweis: Erforderlich
 • Betriebskostenabrechnung: Jährlich
 • Besichtigung: Geplant für den 25.01.2025

Ausstattung und Ablöse

 • Kamin: Ablöse durch Vormieter
 • Küche: Ablösung durch Vormieter
 • Einbauschränke: Vorhanden, Ablöse nach Absprache
 • Carport/Stellplätze: Carport inklusive, 2-3 geschotterte Stellplätze

Pflichten und Wünsche

 • Gartenpflegepflicht: Durch den Mieter
 • Renovierungszustand bei Einzug: Frisch gestrichen oder Zustand wie gesehen
 • Haustiere: Nach Absprache erlaubt

Weitere Bilder und Informationen:
https://link.weitz.cc/torhaus/ 

Vermarktung

 • Benedikt Weitz (Eigentümer)
 • Katharina Schlarbaum (Wohnlust Immobilien)