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Objektdetails:
Baujahr: 2017 | Wohnfläche: ca. 133 m² | Nutzfläche: ca. 17 m²
Grundstück: 189 m² | Zimmer: 5,5
Haus: 2300 € (Inkl. Garage, EBK)
Nebenkosten: 125 € | Kaution: 4400 €

Ausstattung:
Raumaufteilung: Offene Küche, heller Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC), Gäste-WC, Technikraum.
Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise, gepflegter Garten, Gerätehaus.
Parken: Garage mit Solar und Stellplatz.

Komfort:
Heizung: Brennwert-Gastherme mit Solar, Fußbodenheizung.
Küche: Moderne Einbauküche mit Neff-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi).
Fenster: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden.

Zusätzlich:
Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in Schlafräumen, SAT-Anlage.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Komfort, Stil und eine ideale Wohnatmosphäre!

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Property Details:
Year Built: 2017 | Living Area: approx. 133 m² | Utility Area: approx. 17 m²
Plot Size: 189 m² | Rooms: 5.5
House: €2300 (Incl. garage, fitted kitchen)
Additional Costs: €125 | Deposit: €4400

Features:
Layout: Open kitchen, bright living and dining area, daylight bathroom (bathtub, shower, WC), guest WC, utility room.
Outdoor Space: Sunny terrace with electric awning, landscaped garden, tool shed.
Parking: Garage with solar support and an additional parking space.

Comfort:
Heating: High-efficiency gas heating with solar support, underfloor heating.
Kitchen: Modern fitted kitchen with Neff appliances (induction cooktop, oven, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer).
Windows: Floor-to-ceiling windows with electric shutters.

Additional Highlights:
Parquet flooring in the living area, laminate in bedrooms, SAT system installed.

This modern semi-detached house offers comfort, style, and an ideal living atmosphere!
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
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Brennwert-Gastherme mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung.
Sehr gut ausgestattete, pflegeleichte Einbauküche (Front in Sandgrau, Arbeitsplatte in Ast-Eiche-Nachbildung) mit eingebauten Neff-Geräten:
- 80 cm Induktionskochfeld
- Umluft-Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Einbaubackofen mit Selbstreinigungsfunktion
- Kühl-Gefrierkombination
- Bodenbeläge: Anthrazitfarbene Fliesen in der Küche, Parkett im großzügigen Wohn-Essbereich.

Ausstattung:
- Bodentiefe Fensterelemente auf der Südseite mit elektrischen Rollläden.
- Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit elektrischer Markise.
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Deckenhoch weiß gefliest, mit braunen Bodenfliesen. Dachfenster mit integriertem Rollo.
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden.
- Weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden.
- SAT-Anlage für Fernsehempfang.
- Kühlschrank im Keller.
- Garage mit Solarunterstützung und davorliegendem Stellplatz.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Keller-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Gästezimmer.
- Flur.

Erdgeschoss:
- Diele.
- Gäste-WC.
- Küche offen zum Wohn-Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer.
- Zwei Kinderzimmer.
- Tageslichtbad.
- Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden(nicht ausgebaut, Stromanschluss vorhanden).

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Brennwert gas heating system with solar support and underfloor heating.
Well-equipped, low-maintenance fitted kitchen (front in sand-gray, worktop in natural oak reproduction) with built-in Neff appliances:
- 80 cm induction hob
- Recirculation range hood
- Dishwasher
- Built-in oven with self-cleaning function
- Fridge-freezer combination
- Flooring: anthracite-colored tiles in the kitchen, parquet in the spacious living-dining area.

Features:
- Floor-to-ceiling windows on the south side with electric shutters.
- Access to the sunny terrace and the lovingly landscaped garden with an electric awning.
- Bright daylight bathroom with bathtub, shower, WC, and sink. Fully tiled in white up to the ceiling, with brown floor tiles. Roof window with integrated roller blind.
- Bedrooms and children’s rooms with laminate flooring.
- White PVC insulated windows with shutters.
- SAT system for television reception.
- Basement refrigerator.
- Garage with solar support and parking space in front.

Floor Layout:

Basement:
- Cellar/utility room with washing machine and dryer connections.
- Guest room.
- Hallway.

Ground Floor:
- Entrance hall.
- Guest WC.
- Kitchen open to the living-dining area, with access to the terrace and garden.

Top Floor:
- Master bedroom.
- Two children's rooms.
- Daylight bathroom.
- Hallway with retractable stairs to the attic (not developed, electricity available).
               

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Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gärtringen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen.

Umgebung:
- Ruhige Lage: Ideal für Familien, mit wenig Verkehr.
- Grünflächen: Parks und Wanderwege sind in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Gärtringen mit Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart.
- S-Bahn zu Fuß ca. 15 Min.
- Autobahnnähe: Gute Anbindung über die B14 und A81, Stuttgart ist ca. 25 Minuten entfernt.
- B14/A81 mit dem Auto ca. 3 Min.

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte sind schnell erreichbar.
- Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
- Freizeit: Freibad, Sportvereine und kulturelle Angebote vor Ort.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien oder Paare.

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This modern semi-detached house is located in a quiet residential area in Gärtringen, an attractive town in the Böblingen district.

Surroundings:
- Peaceful Location: Ideal for families, with minimal traffic.
- Green Spaces: Parks and walking trails nearby.

Transport Links:
- Public Transport: Gärtringen station offers connections to Böblingen and Stuttgart.
- S-Bahn: About a 15-minute walk.
- Motorway Access: Close to the B14 and A81, with Stuttgart about 25 minutes away by car.
- B14/A81: About 3 minutes by car.

Infrastructure:
- Shopping: Supermarkets and local stores are easily accessible.
- Education: Schools and kindergartens are in the vicinity.
- Leisure: Outdoor swimming pool, sports clubs, and cultural activities available.

The location offers quiet living combined with excellent infrastructure and a friendly neighborhood - perfect for families or couples.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Nichtraucher! Keine Haustiere!
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Besichtigung zu vereinbaren, senden Sie bitte eine E-Mail oder Nachricht mit den Bewerbungsunterlagen.
- letzten 3 Einkommensnachweise
- SCHUFA Auskunft
- Mieter Selbstauskunft

Nach Erhalt der Bewerbungsunterlagen vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Non-smoking! No pet!
If you are interested in scheduling a viewing, please send an email or message with the application documents.
- The last 3 income statements
- SCHUFA report
- Tenant self-disclosure

After receiving the application materials, I'd be happy to arrange a viewing with you.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!