Perfektes Zuhause für Familien! Dieses außergewöhnliche Ein-familienhaus, im Baustil einer mediterranen Stadtvilla, verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter und heller Raum-aufteilung. Das Architektenhaus wurde im Jahr 2014 in Massiv-bauweise, als KfW 70 Effizienzhaus, errichtet. Es steht auf einem ca. 1.241 m² Grundstück mit einem schön angelegten Außenbereich mit großer Terrasse und Gartenfläche mit eigenem Spielplatz für die Kinder. Das hell und freizügig geplante Wohnkonzept verteilt sich über zwei Etagen auf ca. 200 m² Wohnfläche. Das Haus besticht durch einen modernen und offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, der die Familie zusammenbringt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang von innen nach außen. Der großzügige Küchenbereich, das Herzstück des Hauses, ist mit einer modernen und geschmackvollen Einbau-küche sowie mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten aus-gestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Hier lassen sich mit der ganzen Familie oder Freunden wundervolle Menüs zaubern. Der angrenzende Essbereich ermöglicht das Aufstellen eines langen Tisches, an dem auch noch die Freunde Platz finden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse, mit Ausblick ins Grüne. Zwei moderne Bäder mit geschmackvoller Badgestaltung versprechen echtes Wellness-gefühl. Das mit Regendusche und Badewanne ausgestattete Bad im Erdgeschoss ist „en suite“ gelegen und bietet dadurch einen wertvollen Rückzugsort für Entspannung vom stressigen Alltag. Der Wohnbereich gewährt Raum für ein großes Sofa, auf dem die ganze Familie Platz findet und ein schöner Kaminofen schafft entspre-chende Gemütlichkeit. Ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Dachboden mit extra Staufläche runden das Wohnangebot ab. Eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen, elektrische Rollläden sowie ein gut durchdachtes ELT- und Beleuchtungskonzept und Hausnetzwerk bieten zusätzlichen Komfort. Zwei PKW-Stellplätze und ein Carport, der heute als Werkstatt genutzt wird, stehen ebenfalls zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 814 m² zu erwerben, um noch mehr Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufs-möglichkeiten macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Wietze, im Landkreis Celle. Die Gemeinde Wietze liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist ge-prägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in Wietze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B214 ist Celle in etwa 15 Minuten und Hannover in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wietze zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Region zahlreiche Freizeit-möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und die nahegelegene Aller laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen kulturelle Veran-staltungen und ein reges Vereinsleben für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine har-monische Balance aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien, Paare als auch Singles beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäfts-bedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nach-gewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge-meinen Geschäftsbedingungen.