Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Chance an der Sulzfelder Hauptstraße vorzustellen – ein ideales Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst ca. 412 m², hat eine nahezu rechteckige Form und befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortskern“.

Aktuell ist das Areal mit einem ca. 1900 erbauten Haus nebst Scheune plus Schuppen bebaut und ist an die allgemeine Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Wasser, Abwasser und Stromversorgung. 
Eine Sanierung der vorhandenen Substanz ist prinzipiell gegeben, erfordert allerdings entsprechend umfangreiche Arbeiten um wieder zeitgemäßem Wohnen zu entsprechen. Unserer Meinung nach ist die notwendige Kernsanierung der Immobilie sowohl im Hinblick auf die Gegebenheiten (unter anderem unebene Böden und Decken sowie niedrige Raumhöhen), sowie unter finanziellen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten weniger empfehlenswert. Sinnvoller erscheint ein Abriss der Gebäude mit anschließend entsprechender Neubebauung.

Da kein Bebauungsplan vorliegt und sich das Grundstück in zentraler Lage, in sogenanntem Mischgebiet befindet, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit individuelle Lösungen zu entwickeln – sei es für ein Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit oder eine gemischte Nutzung.
Erste Ideen bzw. Pläne für den Bau eines Drei- sowie Vierfamilienhauses gab es bereits in der Vergangenheit, wurden allerdings nicht final zur Prüfung eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen, zusammen mit weiteren uns vorliegenden Dokumenten, auf Wunsch zur Verfügung.

Hinsichtlich weiterer Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit und dem Sanierungsgebiet an sich, empfehlen wir den Dialog mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulzfeld.

Hinweis: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, ist aber nach Rücksprache innerhalb von drei Monaten nach notarieller Beurkundung bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
            

                Sulzfeld ist eine im Kraichgau gelegene Gemeinde mit über 5.200 Einwohnern. Sie liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe und ist ca. 45 km von Karlsruhe und 30 km von Heilbronn entfernt. 

Vor Ort gibt es vier Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde mit der Blanc-und-Fischer-Schule über eine Gemeinschaftsschule sowie eine VHS-Außenstelle.

Sulzfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelvollsortimenter und -discounter. Für das gesundheitliche Wohlergehen der Einwohner sorgen u.a. eine Apotheke sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 20 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. 

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Neben der für Autofahrer in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraße 293 liegt Sulzfeld an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden – Karlsruhe – Heilbronn – Öhringen des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.

FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehr... in Sulzfeld sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortskern“ direkt an der Hauptstraße gelegen. Es handelt sich um eine gut frequentierte Lage mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.
                

                Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für Käufer!

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.:  07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.