Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 606 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die großzügige Diele eröffnen sich die Räume des Erdgeschosses. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Gäste-WC ist im Erdgeschoss ein ca. 50 m² großer Wohn- Essbereich mit ausreichend Platz zum Einbau einer Küche vorhanden. Hier gelangen Sie auch auf die knapp über 26 m² große Terrasse, welche ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die moderne Architektur und die großzügigen Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. 

Eine moderne Echtholztreppe führt in das Obergeschoss, welches durch eine imposante Deckenhöhe besticht. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit zusätzlicher bodentiefer Dusche in stilvoller Optik.

Das Objekt ist als Energieeffizienzhaus A+ eingestuft und verfügt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das ökologische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf der Süddachfläche mit einer Gesamtleistung von 7,8 kWp, die einen Wechselrichter mit 8 KW umfasst. Eine hocheffiziente Be- und Entlüftungsanlage des gleichen Herstellers mit einer Wärmerückgewinnung von 90% rundet das energetische Konzept ab.

Der rückwärtige Garten ist nach Westen gerichtet und bietet bereits Anschlüsse zur Installation einer Gartenbeleuchtung. Zur Ausstattung der Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz, der bereits für die Aufrüstung mit einer Wall-Box vorbereitet ist und somit eine unkomplizierte Nachrüstung für Elektrofahrzeuge ermöglicht. 

Für den Käufer der Immobilie fällt keine Provision an.

Mit seiner großzügigen Wohn- und Gartenfläche, der gehobenen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und offene Fragen zu klären.
            

                - Neubau-Erstbezug

- Energieeffizienzhaus A+ in wohngesunder hochwärmegedämmter Holzrahmenbauweise

- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

- Dreifach verglaste Fenster mit hochwertigem Sicht- und Lichtschutzsystem, elektrisch betrieben

- Photovoltaikanlage mit 20 Modulen mit insgesamt 7,8 kWp

- Wechselrichter 8 KW und Zweirichtungszähler im Technikraum
 
- Hocheffiziente zentrale Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von 90%

- offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für offene Küche

- große, nach Süden ausgerichtete Terrasse

- Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Kabelanschluss für Wall-Box
               

                Die Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Eidelstedt.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen beliebten Elbe-Einkaufszentrum sowie in der Schenefelder Innenstadt und am Eidelstedter Platz. Ein umfangreiches Sportangebot wie Tennis, Hockey und Fußball ist in der näheren Umgebung vorhanden. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena bieten einen hohen Freizeitwert.

Alle Metrobuslinien wie z.B. der 281 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.