Im gefragten familienfreundlichen Oppenheim wurde dieses schöne und gut durchdachte EFH inkl. Keller und Einlieger-wohnung im Jahre 1990 in Holzständerbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden. Ein Anbau 2012 erweiterte sowohl die ELG, hier entstand ein zusätzliches Zimmer, als auch das Haupthaus, hier kam ein großer Wohn-/Arbeitsbereich dazu. Das freistehende Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 

Das mit einer großzügigen Fensterfront zum Garten ausgestattete EFH steht auf einem ca. 482 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück.
 
Ein Familientraum ist hier geschaffen worden mit einer perfekten Harmonie der Raumaufteilung auf 228 m ² Wohn-/Ntzfläche. Ausgestattet mit Fliesenböden sowie einer top Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Dieses EFH, mit großem Carport sowie einer separaten vom Garten aus zugänglicher Hütte (für Fahrräder oder Gartengeräte bestimmt) und PKW-Außenstellplätze, liegt in zentraler und dennoch Bahnhofsnaher Lage, von Oppenheim. 

Es verfügt über 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauten, einem Abstellraum, ein HWRraum, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Tageslicht. Das Besondere hier ist die Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, EBK und Duschbad, sowohl mit separatem Eingang als auch über das Haupthaus zugänglich.

Im EG des Hauses erwartet Sie ein sehr großer und mit Licht durchfluteter Anbau mit 3- fache verglasten Fenstern, hier ist derzeit das Arbeitszimmer untergebracht. Ein Zugang in den Garten ist ebenfalls möglich.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind übergangslos miteinander verbunden. 

Die Küche geht eine direkte Symbiose zum Essbereich ein und lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! Diese Küche wird das Herz jeder Familie höher schlagen lassen. Hier wird so manche tolle „Koch Show „für die Familie aber auch für Gäste stattfinden können. 

Ein kleiner Raum am Wohnzimmer angeschlossen dient momentan als Hobbyraum. Der Eingangsbereich und das Gäste -WC schließen das Raumangebot auf der EG-Ebene ab.

Im 1. Obergeschoss sind 2 Schlafräume untergebracht, ein Kinder-/Gästezimmer mit ca.15 m² Fläche und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca.18 m². 

Ein Tageslichtbad, dies wurde 2013 erneuert auch wurde im Zuge der Sanierung die Dachdämmung verdoppelt. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Bidet, Wanne und bodengleicher Dusche, die über eine Tropendusche und eine Handbrause verfügt, all dies rundet das Angebot im 1.OG ab.

Im UG, erreichbar über eine offene Buchentreppe, befinden sich weitere Räume. Ein Werkraum oder Vorratsraum und der HWRaum mit Waschmaschinen-stellplatz. In diesem sind auch die Heizungsanlage sowie der Brauchwasserbehälter untergebracht. Das Brauchwasser wird über eine Solaranlage erwärmt und das Wasser selbst über eine Entkalkungsanlage, die ebenfalls dort untergebracht ist, entkalkt. 

Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die 2 Zii. ELW. Diese kleine Wohnung kann selbstverständlich im Falle einer Vermietung, auch von außen erreicht werden. Über einen kleinen Eingangs-bereich gelang man in die große Küche mit Essbereich ausgestattet hier mit einer kleinen Teeküche. 

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer von ca. 25 m² Größe und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Tageslicht Bad, dieses ist ausgestattet mit einer Dusche ein Waschtisch und ein Hänge WC mit Funktion als Bidet nutzbar. Dies alles schließt das Raumangebot im UG ab.

Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußboden-heizungen in den Räumen. Das Haus vermittelt ihnen Geborgenheit und ein gutes Lebensgefühl, welches sie hier erleben werden.

Fazit: Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung diese wurde 2008 erneuert. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug (nach Absprache).......
            

                Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fliesenböden im kompletten Haus, EBK, 1 großes Tgl. Vollbad und ein Duschbad im UG, Gäste-WC im EG, Hauswirtschaftraum, Entkalkungsanlage, SAT-Anlage, Kabelanschluss, CAT 7 Internetverbindung, 2-fach und teilweise 3-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden, ein Carport mit 2 Parkplätzen plus 2x PKW Außen -Stellplätze
               

                Das hier zum Kauf angebotene freistehende EFH befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oppenheim. Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäckereien und sogar ein Friseur sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diese befinden sich praktisch vor der Haustür. 

Oppenheim ist eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine Landskrone. 
Die Stadt und ihre idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km), 
Zum Flughafen Frankfurt (40 km) 

Als für Rheinhessen bedeutsames Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms mit hervorragender Infrastruktur, versteht sich die Stadt als vortreffliche Standortwahl für bauwillige Neubürger.
Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren “Hafen” in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürgern.
                

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