Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Hier trifft liebevolle Pflege auf zukunftsweisende Renovierungen, um Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das Geborgenheit und Funktionalität perfekt vereint.
In einem der begehrtesten Wohngebiete von Leipzig gelegen, bietet das Haus nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Der große Garten, der gemütliche Kamin und die erstklassige technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus im Detail siehe Expose

Renovierung und Besichtigung:
Die Renovierungsarbeiten sind bereits in vollem Gange. Nach aktueller Planung, abhängig von der Verfügbarkeit der Handwerker, wird das Haus voraussichtlich im 2. Quartal 2025 fertiggestellt. Aufgrund der laufenden Arbeiten können derzeit nur Außenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Für einen detaillierten Eindruck steht Ihnen jedoch eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, da das Haus komplett eingescannt wurde. Gerne laden wir Sie zu einem Onlinetermin ein, um das Haus gemeinsam zu erkunden.

Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage und eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m², sondern auch zukunftsweisende Technologien, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnatmosphäre. Ob Sie die Wärme des Kamins genießen, im Garten entspannen oder die ideale Anbindung für Beruf und Freizeit nutzen – dieses Zuhause erfüllt all Ihre Wünsche.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen!
	
            

                Perfekte Lage – alles vor der Haustür:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngebiet:
	• Verkehrsanbindung: Straßenbahn und S-Bahn sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt bzw. auf den Marktplatz oder zum Hauptbahnhof. 
	• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Einkaufszentrum sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
	• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in direkter Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.
	• Zukunftssicher: Ein neuer Glasfaseranschluss seitens der Stadt Leipzig ist derzeit in Planung und wird die digitale Infrastruktur des Hauses weiter aufwerten.
In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren vor.
                

                Das Haus im Detail:
	• Frisch renoviert: Die Heizung ist bereits komplett erneuert und mit Solarthermie zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung ausgestattet. Hinzu kommen eine komplett neue Elektroinstallationen und viele weitere Verbesserungen, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.
	• Moderne Küche: Die Küche, ca. 10-12 Jahre alt, ist in gutem Zustand und soll bleibt erhalten. Zusätzlich wird sie mit einem neuen Kühlschrank und einem energieeffizienten Geschirrspüler ausgestattet. Sollten Sie Ihre eigene Küche mitbringen wollen, ist dies ebenfalls möglich.
	• Individuelle Gestaltung: Nach Absprache können Mieterwünsche – wie beispielsweise Farbgestaltungen – im Rahmen der Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden.
	• Kamin: Für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen sorgt ein Kamin, der das Wohnzimmer in eine Wohlfühloase verwandelt.
	• Photovoltaikanlage und E-Mobilität: Eine PV-Anlage versorgt das Haus mit nachhaltigem Strom. Auf Wunsch kann über die Installation eines Pufferspeichers sowie einer Wallbox für Ihr E-Auto gesprochen werden.
	• Geräumiger Keller: Der trockene Keller bietet viel Stauraum, eine großzügige Waschküche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
	• Großer Garten mit nachhaltiger Bewässerung: Der liebevoll gestaltete Garten mit Schaukel ist ein Paradies für Kinder und lädt mit seiner Terrasse zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Feiern ein. Für einen grünen und gepflegten Garten sorgt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4,5 m³, die eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht.
	• Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und eine Werkbank für Hobbyhandwerker ergänzen das Angebot.