Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit einer einzigartigen Feldrandlage und einem weitläufigen Grundstück von 1.983 m². Auf 242 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.

Die seltene Lage ist ein besonderes Highlight: Mit freiem Blick über die Felder und einer uneinsehbaren Gartenanlage mit prachtvollem Baumbestand genießen Sie Natur pur und hohe Privatsphäre, da nur ein direkter Nachbar vorhanden ist.

Das Haus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, darunter ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die sich leicht zum Wohnraum öffnen lässt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen (Südwest- und Südostausrichtung) und in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten – ideale Orte zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer, ein Duschbad ohne WC und ein komfortables Wannenbad. 

Der Vollkeller punktet mit einem wohnlich nutzbaren Raum, Tageslichtfenstern, viel Stauraum, einer Sauna mit Duschmöglichkeit und einer integrierten Garage. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Ein Einzelcarport und mehrere KFZ-Stellplätze im Freien ergänzt das Angebot.

Haben Sie Interesse an diesem besonderen Zuhause? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen oder Fragen gern zur Verfügung!






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                - Seltene Lage am Feldrand in Hamburg-Lemsahl, eingebettet in eine gute Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.

 - Großzügiges und nahezu uneinsehbares Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand 

 - Mit 242 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern perfekt für Familien mit Kindern oder als Zweigenerationenhaus geeignet.

 - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, sowie Zugang zu zwei Terrassen und einem Wintergarten.

 - Eine voll ausgestattete Einbauküche ist vorhanden – aktuell geschlossen, kann aber offen zum Wohnbereich gestaltet werden.

 - Bädergestaltung: Modernes Duschbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad ohne WC und ein Wannenbad im Dachgeschoss.

 - Die Böden sind vorwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

 - Vollständig unterkellertes Gebäude mit gefliesten, teils beheizten Räumen und angenehmer Deckenhöhe – vorderer Bereich als wohnlich nutzbares Souterrain.

 - Zusätzliche Stellfläche bietet der Dachboden.

 - Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentral-Heizung.

 - Eine Sauna mit Duschmöglichkeiten befindet sich im Keller.

 - Angrenzend an den großzügigen Wintergarten mit Südausrichtung liegen die Südwest-Terrasse sowie eine überdachte Südost-Terrasse.

 - Einzelgarage im Keller, Einzel-Carport auf dem Grundstück, zusätzlich reichlich Platz für mehrere PKW-Stellplätze im Freien.

 - Frischwasserversorgung und Gartenbewässerung der Grundstücke in der Nachbarschaft erfolgen über einen Brunnen – geringe Kosten bei hoher Wasserqualität.



Sanierungen / Investitionen:

 1985: Einbau doppelt verglaster Mahagoni-Fenster im gesamten Haus
 1992: Anbau des südlich ausgerichteten Wintergartens mit doppelt verglasten Kunststofffenstern
 1996: Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
 2014: Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss



















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                Dieses Einfamilienhaus liegt im nordöstlich von Hamburg gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den beliebten Walddörfern gehört. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist der Stadtteil geprägt von ruhigen Wohnlagen und überwiegend freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung mit Feldern, kleinen Waldflächen und einer naturnahen Atmosphäre.

Die Gegend bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere nahegelegene Schutzgebiete und den Alsterwanderweg. Sport- und Freizeitbegeisterte finden ein breites Angebot, beispielsweise im nahegelegenen Golfclub Treudelberg.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur etwa 1,5 km entfernt. Darüber hinaus bietet das rund 5,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ein vielseitiges Shopping-Angebot. Im Stadtteil selbst gibt es Kindergärten, Tagesstätten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar sind. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei Bushaltestellen der Linien 176, 276, 474 und 574 befinden sich nur wenige Meter entfernt. Über diese Linien sind sowohl die S-Bahn-Station Poppenbüttel als auch die U-Bahn-Station Ohlstedt schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ermöglicht.

Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien und Naturliebhaber!
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.