Das Grundstück in Waldesch bei Koblenz zeichnet sich durch seine traumhafte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zu großen Waldflächen aus, die vielfältig genutzt werden können. Am Rand des Grundstücks fließt ein kleiner Bach, der etwas weiter im Tal in den Eschbach mündet.

Das erste Flurstück 15/1 liegt innerhalb der Ortslage von Waldesch und ist gemäß Bebauungsplan sofort bebaubar. Es bietet ein großzügiges Baufenster und befindet sich in Hanglage. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten - eine von oben über den Hübingerweg und eine von unten über den Wiesengrund.

Die angrenzenden Flurstücke, die außerhalb der Gemeindegrenze liegen, sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten sich ideal als Freizeitgrundstücke an.

Weitere Informationen finden Sie unter www.Arenswiese.de
            

                Waldesch (PLZ 56323) - Idyllisches Wohnen zwischen Rhein und Mosel

Waldesch, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, liegt nur 11 Kilometer südlich von Koblenz und direkt an der B327. Eingebettet zwischen Rhein und Mosel am Rande des Hunsrücks, bietet Waldesch eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Natur und zahlreichen Wanderwegen, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar, was Waldesch besonders attraktiv für Familien und Pendler macht, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zu Koblenz suchen.

Bebauungsvorschlag:
Das Flurstück 15/1 bietet ein großzügiges Baufenster auf einer Gesamtfläche von 2.432 m². Die Bebauung ist laut Bebauungsplan sofort im oberen Bereich möglich. Der Berech im Hang eignet sich für kreative Architekturlösungen, wie ein Haus mit Terrassen oder Panoramafenstern. Der Blick auf das eigene Land ist dann unverbaubar. Mit zwei Zufahrten - eine vom Eschbachhöhenweg am Hang und eine im Tal über den Wiesengrund - bietet das Grundstück vielseitige Zugangsoptionen.

Die angrenzenden Flurstücke (insgesamt 8.326 m², davon ein großer Anteil an Waldfläche) bieten zusätzlichen Freiraum und können ideal als private Rückzugsorte oder Freizeitflächen genutzt werden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.Arenswiese.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Ruhige und unverbaubare Ortsrandlage mit zwei Zugängen: einer über den Eschbachhöhenweg und einer über den Wiesengrund.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass einige der bereitgestellten Bilder älteren Datums sind. Der Bewuchs hat sich seither verändert und unterliegt naturgemäß auch den jahreszeitlichen Schwankungen.

Flurstücksübersicht:

    Flurstück 15/1: 2.432 m², mit Baufenster gemäß Bebauungsplan (grüne Fläche), 
    Flurstück 16/1: 2.432 m², Waldfläche neben 15/1, außerhalb der Gemeindegrenzen
    Flurstück 17/1: 1.300 m², Waldfläche
    Flurstück 18/1: 1.300 m², Waldfläche
    Flurstück 19/2: 862 m², Waldfläche

Gesamtfläche: 8.326 m²

Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bebauung üblicherweise den geltenden örtlichen Bauvorschriften unterliegt.

Für das Flurstück 15/1 liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der sofort den Bau eines großzügigen Hauses sowie von Garagen vorsieht. 
Weitere Stellplätze dürften problemlos auch außerhalb des Baufensters im unteren Bereich an der Zufahrt errichtet werden.

Einen aktuellen Ausschnitt des Bebauungsplans finden Sie in den Bildern, bzw. in den Anlagen. Bitte beachten Sie die Hanglage im oberen Bereich der Straße Eschbachhöhenweg. 

Das gesamte Flurstück 15/1 mit dem Baufenster befindet sich Innerhalb der Gemeindegrenzen. Ersichtlich an der Strich-Punkt-Linie im Bebauungsplan.
Die anderen Flurstücke befinden sich außerhalb der Gemeindegrenzen.

Zur Besichtigung orientieren Sie sich bitte als Adresse an: 
56323 Waldesch, (Im) Wiesengrund und fahren bis zum Ende der Straße. Dort stehen Sie dann vor dem ersten Flurstück, 15/1.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu überprüfen und sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

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