Das angebotene Entwicklungsareal umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.990 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler durch ihre Lage, die bestehende Erschließung und die vorhandenen Bauwerke.
Vorderes Flurstück: Bebaut mit einem Bestandsgebäude, das eine ehemalige Gastwirtschaft mit Fremdenzimmern, einen Festsaal, eine Scheune sowie ein Wohnhaus umfasst.
Hinteres Flurstück: Unbebaut und vielseitig nutzbar, ideal für Neubauten oder als Erweiterungsfläche. Das Hauptgebäude, vermutlich aus der Mitte des 19. Jahrhunderts stammend, weist eine historische Bauweise ohne Denkmalschutz auf, was flexible Um- oder Rückbaumöglichkeiten ermöglicht. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit durch eine Scheune, das Wohnhaus und weitere Anbauten ergänzt. Ein Teil des Gebäudekomplexes ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Bestandsstruktur erlaubt sowohl eine Sanierung für eine weitere Nutzung als auch eine Neuentwicklung des Areals. Beide Flurstücke sind voll erschlossen, was eine sofortige Planung und Realisierung von Bauvorhaben erleichtert. Die bestehende Infrastruktur und Anbindung tragen zur Attraktivität für potenzielle Investoren und Nutzer bei. Die Kombination aus Bestandsgebäude und unbebauter Fläche ermöglicht eine flexible Projektentwicklung. Denkbar sind Wohnprojekte, Gewerbeimmobilien oder eine gemischte Nutzung. Die unbebaute Fläche bietet zusätzlich Potenzial für Neubauten oder Freiflächen. Dieses Areal verbindet historische Substanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für innovative Bauvorhaben in einer wirtschaftlich stabilen Region.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Ortstermin von diesem spannenden Objekt.
            

                Das Entwicklungsareal mit ca. 4.000 m² befindet sich in zentraler Lage von Elztal-Neckarburken, einem Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Mosbacher Straße, einer gut frequentierten Hauptverkehrsachse, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Verkehrsanbindung bietet. Neckarburken profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bundesstraße B27, die Mosbach mit Heidelberg und Heilbronn verbindet, ist direkt erreichbar. Über diese Achse besteht Anschluss an die Autobahnen A6 und A81, was eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte im Rhein-Neckar-Kreis und Heilbronner Raum gewährleistet. Der Bahnhof Neckarburken, fußläufig erreichbar, bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen nach Mosbach, Heilbronn und Heidelberg. Die Gemeinde Elztal  liegt in einer wachstumsorientierten Region mit einem stabilen Arbeitsmarkt und einer guten Lebensqualität. Die Nähe zu Mosbach, einem zentralen Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region, erhöht die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnnutzungen gleichermaßen. In Elztal befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnbebauung bis zu gemischt genutzten Konzepten. Investoren und Bauträger profitieren von der flexiblen Bebauungsmöglichkeit sowie der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in der Region sorgt für eine nachhaltige Rentabilität. Mit dieser Lage verbindet das Entwicklungsareal optimale Bedingungen für eine zukunftssichere Projektentwicklung in einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Region.