Brandis Real Estate präsentiert Ihnen hier ein außergewöhnliches Anwesen mit Alleinstellungsmerkmal in Gifhorn-Gamsen! 

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3000 m², das durch seine parkähnliche Gestaltung und seine Ausrichtung besticht, genießen Sie Ruhe und Erholung pur. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 6200 m² zu mieten oder zu erwerben, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet Ihnen eine ideale Ost-Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit eine angenehme Lichtstimmung schafft. Die moderne Ausstattung umfasst vier Zimmer, eine hochwertige Einbauküche und zwei Bäder, eines davon mit komfortabler Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist, und Ihnen einen traumhaften Ausblick über das weitläufige Gelände bietet.

Das Wohnzimmer ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie mit elektrischen Außenjalousien, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Hochwertige Böden aus Parkett und funktionalem Vinyl unterstreichen den einladenden Charakter des barrierearmen Hauses. Die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. 

Die Außenbereiche sind ein weiteres Highlight: Eine große Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung sowie eine Veranda laden zum Entspannen ein. Die großzügige Zufahrt führt zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus. Dies bietet nicht nur Komfort, sondern auch altersgerechtes Wohnen – ideal für Paare oder kleine Familien. 

Das Haus ist nicht nur ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert, sondern überzeugt auch durch seine gute infrastrukturelle Anbindung. Hier verbinden sich Natur und Moderne zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
            

                -  originäres Baujahr 1983
-  massive Bauweise, Satteldach
-  Dachkonstruktion aus dem Baujahr, guter Zustand
-  2015 grundlegend modernisiert mit An- und Umbau
-  ca. 165 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
-  ca. 3000 m² Grundstück, davon 1000 m²  Bauland
-  vier Zimmer
-  zwei Duschbäder
-  großer Wintergarten mit herrlichem Ausblick
-  ansprechender Garderobenbereich
-  zwei zweckmäßig positionierte Abstellräume
-  ein Vorratsraum, optimal gelegen zwischen Garage und Küche
-  moderne Einbauküche
-  betriebsbereiter Kamin im Wohnzimmer
-  Doppelgarage Bj. 2015 mit elektrischem Sektionaltor
-  großangelegte Terrasse, z.T. überdacht mit Lagerraum
-  Eingangsbereich hochwertig erneuert inkl. Haustür
-  abschließbare Fenster von 2015 mit Doppelverglasung
-  elektrische Außenjalousien
-  Fußbodenheizung in der Küche und einem Bad
-  großzügige Grundstückseinfahrt
-  Heizung Brennwerttechnik von 2015
-  Elektrik erneuert in 2015
-  Geschossdecke gedämmt
-  Glasfaser bis an das Haus verlegt
-  nicht unterkellert
-  Garten mit Stromanschluss
- Wasserversorgung des Gartens mit separatem Zähler
-  Außenbeleuchtung rund um das Haus      

 Die etwa 6200 m² des benachbarten Grundstückes 
(unterhalb des Grabens) können optional gemietet 
oder, gegen entsprechenden Aufpreis, miterworben werden.
               

                Die Liegenschaft befindet sich in Gifhorn-Gamsen, einem attraktiven Ortsteil der Kreisstadt Gifhorn in Niedersachsen. Gamsen ist bekannt für seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung bietet.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegend lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Schlosssee und die Aller, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Infrastruktur in Gamsen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote bietet das Stadtzentrum von Gifhorn, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraßen B4 und B188 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung genießen.

Insgesamt bietet die Lage in Gifhorn-Gamsen eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Darüber hinaus gibt es in Gifhorn-Gamsen  lokale Sportvereine, die Fußball, Handball und weitere Teamsportarten anbieten.
Der nahegelegene Golfplatz bietet eine gepflegte Anlage für Golfliebhaber und solche, die es werden möchten.
 Für Reitbegeisterte gibt es in der Umgebung Reitvereine und Gestüte, die Reitstunden, Ausritte und Veranstaltungen anbieten.
Das nahegelegene Freizeitbad Gifhorn ist ein beliebter Treffpunkt für Schwimmer, Familien und Wellness-Liebhaber. 
Eine moderne Fitnessanlage befindet sich nur drei Autominuten entfernt.