Wir bieten Ihnen gerne an: 

Ein Grundstück in der Umlegungs-/ Erschließungsphase. 

Das ca. 694 m² große Grundstück wird nach der Umlegung und Erschließung eine Größe von ca. 378 m² haben und befindet sich im zukünftigen Baugebiet: Holderäcker II (Karlsbad / Spielberg).  

Die Lage des Grundstücks wird der Bauplatz Nr. 72 sein. Ein Grundstück in der besten Lage des Baugebietes!

Das Grundstück wird dann 18 Meter breit und 21 Meter lang sein und kann mit einem großen Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften bebaut werden. 
 
Es sind 2 Vollgeschosse zulässig und die Traufhöhe beträgt 6,50 m. 
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 04. Das heißt 40% des Grundstücks dürfen innerhalb des Baufensters bebaut / überbaut werden.

Die Bebauung richtet sich dann nach dem Bebauungsplan.

Vorläufige Erschließungsinfos und /-bedingungen:

# Erschließungskosten: ca. 280,-- Euro/m² (inklusive 10% Unvorhersehbares)
# Bauverpflichtung: innerhalb von 10 Jahre ab der Fertigstellung der Erschließungsarbeiten
# Baubeginn soll ab Sommer 2028 (Stand: 12.01.2025) sein

Die Grundstückskosten setzen sich demnach wie folgt zusammen: 

Euro 130.500,-- an den jetzigen Eigentümer zuzüglich der Umlegungskosten. 

Die Planungskosten hat der jetzige Eigentümer bereits bezahlt.
            

                Karlsbad - Spielberg

Das umgelegte Grundstück in der Erschließungsphase befindet sich in schöner Lage von Spielberg.

Karlsbad - Spielberg liegt landschaftlich sehr idyllisch und bietet Ihnen durch seine Nähe zu Langensteinbach eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnanschluss der KVV und die Autobahn A8) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Karlsbad bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schwimmbad, Sportstätten und Grünanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten in einem Geschäftszentrum (Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sowie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. 

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Gerne sind wir auch für Sie tätig. 

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. 

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. 

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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