Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend – in einer Sackgasse direkt an den Pferdekoppeln der Niddawiesen mit einem unverbaubarem Blick auf den Taunus und doch in Frankfurt am Main.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und 5 Zimmern, empfängt Sie nach dem Entreé mit Garderobe eine schöne Wohn-Oase. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre mit einem offenen Kamin vermittelt und Richtung Garten mit einer großen Terrasse angrenzt.
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnkonzeptes. Angrenzend an diesen Bereich liegt die Küche nach Maß eingebaut.

Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Panoramablick zum Taunus und zwei weiteren Zimmern zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Balkon.

Darüber liegt über die gesamte Hausfläche der gedämmte Spitzboden als riesiger Stauraum, der als Ausbaureserve z.B. zu einem Atelier beplant werden kann. 

Im Souterrain befinden sich Gästetoilette mit Gästedusche. Angrenzend geht es in einen sehr großen Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt und einem Weinkeller.

Der liebevoll gestaltete und sonnengeflutete Südgarten mit altem Baumbestand und mit einer großen Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen vom Arbeitsalltag ein. 
Hier besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch den Anbau eines Wintergartens zu erweitern. Ein großzügiger Rasenbereich, ein Gerätepavillon, sowie die Rand-Bepflanzung des gepflegten Gartens bilden eine Ruhe-Oase, und das am Rand der Großstadt.

Im Untergeschoß befindet sich die separate ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit Pantryküche, Duschbad und eigener Terrasse, die separat vermietet oder als Generationenmodell bewohnt werden kann.
Zur Errichtung des Gebäudes wurde im Mauerwerk eine „Sollbruchstelle“ vorgehalten, die einen Durchbruch vom Haus zur ELW vorsieht, um diese der gesamten Hausfläche zu zurechnen.
            

                
•alle Wohnräume verfügen über eine einzelgesteuerte Fußbodenheizung

•offener Kamin im Wohnzimmer

•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet belüftet über den Balkon

•Gäste-WC im Untergeschoß mit automatischer Lüftung

•Wasseranschluss für die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum

•Einen separaten Zugang ins Haus vom Garten aus

•Einbauküche

•Fensterbretter aus Naturstein

•Bodentiefe "Französische Fenster" an allen Räumen

•Große Terrasse mit Terracottaboden

•Gepflegter Garten mit separatem Wasseranschluss außen

•Kabelanschluß

•geräumiger Carport mit zwei Stellplätzen und Fahrradständer

•2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut (Firma Junkers)

•Das Haus wurde seit Bezug regelmäßig instandgehalten und es gibt keinen Sanierungsstau

               

                Der Stadtteil Berkersheim ist vor allem für seine Pferdehöfe bekannt, die mit ihrem großem Freizeitangebot für Groß und Klein werben. 

Die Gegend bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel S6, und Buslinien 27, 39 und 66.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof, zwei Supermärkte (Rewe) und die Erreichbarkeit der A5 und A661 in wenigen Autominuten sind nur einige Highlights des Standortes. 

Nicht zuletzt erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 15 Minuten hervorragend mit dem Auto oder mit dem Fahrrad entlang der Nidda.

Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

                

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Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: 030.6944106 

Besichtigungstermine (Einzelbesichtigungen) nach vorheriger Terminabsprache flexibel möglich.

Weitere Objektunterlagen werden bei Kaufinteresse versendet.

MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT!