Der 4 Zimmer Bungalow inkl. Vollkeller befindet sich in einer verkehrsarmen Straße in Isenbüttel, direkt an der Hehlenriede mit freiem Blick auf Feld und Waldrand.
Alle Zimmer sind geräumig. Auf der Wohnetage befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Büroraum (auch als Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Zu dem einen Schlafzimmer gehört ein weiteres Badezimmer (wie im Hotel).
Im Keller befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inkl. Badezimmer als Gästeraum, ein Sportraum sowie ein 39 qm Mehrzweckraum. Dazu 2 Hauswirtschaftsräume, Werkraum, Heizungsraum und weiteres Gäste-WC.
Der Dachboden ist mit 160 mm Dämmwolle zusätzlich gedämmt. Die Außenwände sind 40 cm dick mit einer Schüttung als Dämmung zwischen Klinker und der eigentlichen Außenwand.
Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2023 installiert, welche einen 500 Liter Speicher für Warmwasser vorhält. Die Wohnräume, bis auf die Schlafzimmer + Büroraum, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In 2024 wurde ein 2 KW Balkonkraftwerk südseitig installiert. Das Walmdach bietet hervorragende Bedingungen eine weitere PV Anlage zu installieren die die Stromkosten weiter deutlich verringert.
Der 2015 eingebaute Kamin liefert bei den kalten Tagen wohlige Wärme und unterstützt dabei die Wärmepumpe. Der Energieverbrauchswert entspricht der Kategorie B, welcher sich durch den tatsächlichen Stromverbrauch und den ca. 3 Raummeter Holz pro Jahr zusammensetzt.
Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet genügend Platz für 2 Autos.
Bezugstermin: 01. September 2025
Es handelt sich hierbei um einen privaten Verkauf bei dem Sie die Maklergebühren einsparen!!!
4 Zi. Bungalow in ruhiger Lage an der Hehlenriede - Privatverkauf
38550 Isenbüttel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 147 m2 |
| Nutzfläche | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 864 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
469.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 68,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
68,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Klickparkett
- Fliesenfußboden
- barrierefreie Dusche
- Einbauküche
- Hauswasseranschluss mit 3 Wasserstellen im Außenbereich
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Isenbüttel. Die Buslinien 105, 180 und 193 verkehren in der Nähe.
5 Supermärkte sowie eine Reihe an Ärzten, Apotheken und Restaurants sind direkt im Ort vorhanden.
Das Erholungsgebiet Tankumsee ist nur 3 Kilometer entfernt.
Grundriss
DSCN3108
DSCN3106
Adresse
38550 Isenbüttel
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Preis- und Lageinformationen
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