Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

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EG: https://vr-easy.com/29252/

DG: https://vr-easy.com/29259/

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die durch ihre harmonische Verbindung von Behaglichkeit, Funktionalität und Lage besticht. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verspricht Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hier erwartet Sie ein Haus, das mit seinem besonderen Charme und einer einladenden Atmosphäre jeden Besucher begeistert.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Mischung aus zeitloser Architektur und liebevoller Pflege. Die Räume sind durchdacht geschnitten, sodass sie ein optimales Wohngefühl bieten, und lassen durch die großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht herein. Unterschiedliche Bodenbeläge, kombiniert mit geschmackvollen Fliesen, verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 194 m² Wohnfläche und bieten Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Erdgeschoss (80 m² | Drei-Zimmer-Wohnung): Mit Zugang zum großzügigen Garten bietet diese Einheit ein Paradies für Naturliebhaber. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein echtes Highlight für Familien.

Dachgeschoss (74 m² | Drei-Zimmer-Wohnung): 
Diese helle Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem tollen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen Rückzugsort mit Außenbereich legen.

Einliegerwohnung im Untergeschoss (40 m² | Zwei-Zimmer-Wohnung): 
Diese kompakte Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästeapartment, Büro oder zusätzliche Vermietung – sie fügt dem Haus eine wertvolle Ergänzung hinzu.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine komfortable Parksituation bieten. Der Glasfaseranschluss in der Straße sichert eine moderne digitale Infrastruktur und lässt keine Wünsche an die Zukunftsfähigkeit des Hauses offen.
            

                Highlights auf einen Blick:

Perfekte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur – ein Ruhepol für die Seele.
Helle und gepflegte Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und sofort wohnlich wirken.
Großzügiger Garten im Erdgeschoss – ein privates Refugium für entspannte Stunden.
Dachgeschoss mit Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Hochwertige Bodenbeläge und hochwertige Fliesen, die den Räumen Charakter verleihen.
Solide Bausubstanz (Baujahr 1995), die den Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht wird.
Zwei Stellplätze, die Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bieten.
Glasfaseranschluss – bereit für eine digitale Zukunft.
               

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und naturnahen Lage von Burg-Gräfenrode, einem charmanten Ortsteil von Karben. Die Straße bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und liegt direkt am Feldrand, was den Bewohnern einen unverbaubaren Blick in die Natur und einen direkten Zugang zu Spazierwegen und Radstrecken ermöglicht. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – ein perfekter Ort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die die Ruhe schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Vorzüge von Karben und Burg-Gräfenrode
1. Naturnahes Wohnen in Burg-Gräfenrode:
Burg-Gräfenrode ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre und die herzliche Gemeinschaft. Der Ort bietet einen hohen Erholungswert dank seiner weitläufigen Felder, Wiesen und gut ausgebauten Wanderwege. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Joggen, Radfahren oder einem entspannten Spaziergang.

2. Gute Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Burg-Gräfenrode hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Nähe zur A661 sowie A5 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 25 Minuten Fahrtzeit) und in die umliegenden Städte wie Bad Vilbel, Friedberg oder Offenbach. Der Bahnhof von Karben bietet eine regelmäßige S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt, was besonders für Berufspendler ein großer Vorteil ist.

3. Infrastruktur und Nahversorgung:
Karben bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe oder nur wenige Autominuten entfernt.
Das Stadtzentrum von Karben bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
4. Bildung und Freizeit:
Für Familien bietet Karben eine Vielzahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine weiterführende Schule und internationale Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten wie das Karben-Bad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Besonderheiten von Burg-Gräfenrode
Burg-Gräfenrode überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und die Mischung aus historischem Flair und moderner Entwicklung. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern und ländlicher Architektur, die den dörflichen Charakter unterstreichen. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zu größeren Städten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die enge Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste das Zusammenleben fördert. Beliebte Events wie Sommerfeste oder Weihnachtsmärkte laden zum Austausch ein und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
                

                Qualität eines Bien-Zenker Hauses:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus der renommierten Bien-Zenker AG, einem führenden Anbieter im Bereich Fertighäuser. Bekannt für ihre solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien, steht Bien-Zenker für langlebige und wertstabile Häuser, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Wertsteigerungspotenzial:
Dank der attraktiven Lage in Burg-Gräfenrode und der soliden Bauqualität bietet das Haus ein hohes Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung – sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Energieversorgung:
Das Haus wird über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995 beheizt. Diese könnte in Zukunft durch eine moderne, energieeffiziente Heizlösung ergänzt oder ersetzt werden, um den Wert des Hauses weiter zu steigern.

Moderner Glasfaseranschluss:
Die Straße ist bereits mit Glasfaser ausgestattet, was eine optimale digitale Infrastruktur und zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht – ein wichtiges Merkmal für moderne Wohnbedürfnisse.

Flexibilität durch drei Wohneinheiten:
Die drei separaten Wohnungen und die Möglichkeit, diese unterschiedlich zu nutzen (Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice), bieten maximale Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Familien eignet.

Parkmöglichkeiten:
Zwei eigene Stellplätze bieten eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Dieses Haus kombiniert hochwertige Bauqualität, eine flexible Nutzung und eine erstklassige Lage, die allen modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig von urbaner Nähe profitieren möchten.