Wohnen direkt am Wasser mit moderner Architektur.
Das sehr ansprechend gestaltete Haus wurde im
Verbund mit einem weiteren Haus 2015 errichtet.
Großzügigkeit und Designausstattung sind hier neben
einer perfekten technischen Ausstattung
selbstverständlich. Der großzügige Grundriss schafft
helle Räume und bietet Wohlfühlatmosphäre vom Keller
bis unters Dach. Das Ergeschoss ist Treffpunkt der
Famile: ein zum Wasser und zur Südterrasse hin
offener Wohnraum mit einer exklusiven Einbauküche
(von Poggenpohl) und Essplatz, nur geteilt durch den
transparten Treppenaufgang, zwei Zimmer (optional 3
Zimmer bei Bedarf) und Bad bieten in der ersten Etage
Platz für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Das
Staffelgeschoss mit Studio vor der Dachterrasse und
einem Schlafzimmer ist für die Privatsphäre reserviert.
Der Keller ist vollständig ausgebaut. Hier finden Sie ein
vollständig zum Wohnraum ausgebautes Zimmer,
welches Platz für einen Hobbyraum, ein Gästezimmer
oder ein Schlafzimmer bietet. Ebenso gibt es hier ein
vollwertiges Bad mit Dusche. Es befindet sich im
Kellergeschoss noch ein separater Kellerraum mit
Waschmaschinenanschluss.
            

                Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung in allen
Wohnräumen und den Bädern ausgestattet. Die Bäder
sind voll gefliest, in den Wohnräumen sind die Böden
mit hochwertigem Echtholz-Parkettböden ausgestattet.
Der Eingangsbereich und die Küche sind hell gefliest.
Die Zimmer sind durch großzügige Fensterfronten sehr
hell. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kaminofen vor.
Das Haus ist mit Smarthome von Eltako ausgestattet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von
Poggenpohl in den Farben sandgrau und terra und
Markengeräten von Siemens ausgestattet. Die Küche
besticht durch ihr modernes und zeitloses Design. Sie
ist mit einem 90cm -Induktionskochfeld, Spülmaschine,
Backofen, Dunstabzugshaube und einer Granit –
Porphyr-Arbeitsplatte ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Dachterrasse, welche nach
Süden ausgerichtet ist. Zudem gibt es einen Vorgarten
mit kleiner Terrasse, der ebenfalls zur Südseite
ausgerichtet ist und durch eine Hecke umarmt wird.
Zur Wasserseite haben sie eine großzügige Terrasse,
die direkt an den Essplatz anschließt und Ihnen die
Möglichkeit gibt ungestört aufs Wasser zu blicken, die
Ruhe und Natur zu genießen oder mit Freunden ein
Barbecue zu veranstalten.
Das Haus verfügt über einen Carport mit 2 Stellplätzen.
Sie können bis zu drei Fahrzeuge problemlos auf Ihrem
Grundstück parken. Neben dem Carport gibt es zudem
eine Mülllösung, die bis zu 5 Tonnen Platz bietet.
Die Außenbereiche vom Haus sind mit
Elektroanschlüssen und einem Wasseranschluss
ausgestattet. Zudem befindet sich beim Carport eine
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Sonstiges:
Das Stadthaus ist ein Niedrigenergiehaus und entspricht
dem Energieeffizienzwert KFW70. Die aktuellen
Heizkosten belaufen sich auf ca. 80 Euro pro Monat,
unter zur Hilfenahme einer Wärmepumpe.
Strom und Wasser wird direkt mit dem
Energieversorger abgerechnet. Eis- und
Schneebeseitigung ist in den Nebenkosten inkludiert.
               

                In absoluter Top-Lage befindet sich dieses
repräsentative Stadthaus direkt am Brabandkanal in
2ter Reihen auf der Alsterinsel.
Sie können von dort die Ruderer und Kanufahrer
beobachten. Eine Möglichkeit für einen Bootsanlegesteg
kann dort realisiert werden.
Das Stadthaus befindet sich fußläufig zum
Alsterwanderweg und bietet Ihnen viele Optionen die
Freizeit zu gestalten.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren
Nachbarschaft. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker, Apotheken und lokale Gastronomie in
fußläufiger Reichweite.
Innerhalb von 5 Minuten befindet sich die nächste Bus-
Station. Die U-Bahnstationen Alsterdorf und
Sengelmannstraße sind nur 10 Minuten entfernt.
In die City gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10
Minuten, mit dem ÖPNV innerhalb von 20 Minuten. Zum
Flughafen benötigen Sie nur 10 Minuten mit dem Auto.