Das angebotene Baugrundstück mit ca. 569 qm befindet sich in einer sehr guten und bevorzugten Wohnlagen von Oer-Erkenschwick, nur wenige hundert Meter von der Haard entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus und ist geprägt durch eine hochwertige und gepflegte Wohnbebauung.

Der Standort besticht durch seine exzellente Balance aus Naturnähe und Stadtnähe.

Highlights der Lage:

	•	Ruhig und dennoch zentral: Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Freizeitmöglichkeiten:

	•	Das Naherholungsgebiet Haard mit seinem kilometerlangen Wegenetz in der direkten Umgebung.

Infrastruktur:

	•	Sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.


Bebauungsmöglichkeiten:

z.Zt. ist ein Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses.

Besonderheiten:
	•	Seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser Lage zu erwerben.
	•	Hohe Nachfrage aufgrund der attraktiven Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
	•	Ideales Umfeld für langfristiges Wohnen in einer gehobenen Nachbarschaft.

Aktuell ist das Grundstück mit zwei Garagen mit Anbau bebaut. Die Gebäude können in die neue Planung einbezogen werden.

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                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugtem Wohnviertel von Oer-Erkenschwick.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Oer-Erkenschwick befindet sich im Ruhrgebiet, einer Region bekannt für ihre Industriegeschichte und Kulturvielfalt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch umliegende Städte wie Dortmund und Bochum schnell erreichbar.

Die Region um Oer-Erkenschwick besticht durch das vor der Tür gelegene Naherholungsgebiet " Die Haard", welche zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für Jung und Alt. Wer nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus sucht, ist hier genau richtig.