Dieses ansprechende Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive und ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das großzügige Grundstück von ca. 335 Quadratmetern bietet vielfältige Parkmöglichkeiten, die zum Haus gehören. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Stellplatz im Freien, während ein geräumiges Carport Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen zudem vier großzügige Garagen zur Verfügung, die über einen praktischen Zugang vom vorderen Grundstücksbereich bequem erreichbar sind. Diese durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie.

Die rund 75 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf helle und funktionale Räume im Erd- und Obergeschoss. Ein einladender Flur im Erdgeschoss schafft ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt zum Heizungsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet ist und sich ideal als Waschküche nutzen lässt.

Im Obergeschoss gelangen Sie von den beiden Fluren aus bequem in alle Räume: Dazu zählen das Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige und gut ausgestattete Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Wintergarten – ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Inneren besticht das Haus durch eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, die warmen Holzvertäfelungen sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster überzeugt. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet der Dachboden Potenzial zum Ausbau und ist derzeit über eine praktische Einschubtreppe erreichbar.

• Weitere Details:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt über Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der genaue Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie ist seit Januar 2020 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 250,00 Euro. Im Rahmen dieses Freundschaftstarifs übernimmt der Mieter vor Ort alle notwendigen Aufgaben und sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Pflege der Immobilie.
               

                Die Immobilie befindet sich in Wolfen, einem Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Süden des Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Wolfen zeichnet sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut erschlossene Lage aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Der Stadtteil vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an größere Städte und das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung von Wolfen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohngebieten, grünen Flächen und industriellen Prägungen aus, was den einzigartigen Charakter des Stadtteils prägt. Der nahegelegene Naturpark „Dübener Heide“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der „Goitzschesee“, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften. Dienstleister wie Banken, Post und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien gibt es nahe Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Bitterfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B184 und B183 gelangen die Bewohner schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Bitterfeld, Köthen und Dessau. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Leipzig, Halle und Berlin. Der Bahnhof Bitterfeld sorgt zusätzlich für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zugverbindungen, was insbesondere Pendler zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wolfen (Bitterfeld) (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof | Greppin (circa 3,2 Kilometer)
Bahnhof | Wolfen (Bitterfeld) (circa 1,5 Kilometer)

                

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