Das voll unterkellerte Mehrgenerationenhaus liegt an einer ruhigen Straße auf dem Domberg von Havelberg mit einer großzügigen Hauptwohnung (WE 2 ca. 198 m²) im Obergeschoß, einer zweiten Wohnung (WE 1, ca. 56 m²) im Erdgeschoß, einem Hobbyraum (ca.20 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 21 m²) sowie Heizungs-/ Lagerraum (ca. 16 m²) im Souterrain und einem separaten Garagenraum mit 6 Einstellplätzen für PKWs oder Kleintransporter oder für ein kleines stilles Gewerbe (ca. 113 m²),  Parterre.

  

Hauptwohnung WE 2 (ca. 190 m²) im OG:

Der Eingangsbereich zu dieser großzügigen Wohnung beginnt im Erdgeschoß. 
Ein großes Sprossenfenster mit Südausrichtung in der rückwärtigen Außenwand, die offene geschwungene massive Holztreppe in Weiß, lässt den Eingangsbereich im Erdgeschoß und den Empfangsbereich im Obergeschoß besonders hell und freundlich erscheinen.   
Die 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Bäder, 2 Flure und einem zusammenhängenden Empfangs-, Koch- / Ess- und Mehrzweckbereich bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene.   
Nicht nur das einfallende Licht der nach Süden ausgerichteten großen Fenster, sondern auch die im Dach eingebauten Lichtkuppeln, schaffen eine freundliche Atmosphäre im Empfangsbereich. 
Der Koch- und Essbereich ist zentral in der Wohnung gelegen. Die L- förmige Einbauküche mit dem beleuchteten Baldachin und dem Tresen ist ein wahrer Hingucker. Der Fußboden hier ist gefliest, die Decke ist mit langen breiten Dielen (Nut und Feder), abgerundeten untergezogenen Balken und Abschlussleisten versehen.
Ein großer Esstisch mit Stühlen hat hier Platz. Der besonders helle Empfangsbereich eignet sich ebenfalls sehr gut für eine feierliche Tafel zum gemütlichen Beisammensein mit Ausblick ins Grüne, aber auch als Arbeitsbereich für lichtintensive, kreative Hobbys, wie z.B. Malen (Atelier), Lesen, Schreiben, etc. 
An den Koch- / Essbereich schließt sich der Mehrzweckbereich nahtlos an. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, wie z.B. mit einer Bibliothek (Wandregale), Musikistrumenten, einem Billardtisch usw. 
Im Wohnzimmer befindet sich ein in allen Bauteilen runder, hoher Kamin von Hark auf einer polierten Natursteinplatte aus schwarzem funkelndem Granit. In Höhe der Feueröffnung und oberhalb der großen Glasscheibe speichern Steinplatten aus Granit die Wärme.
Der Fußboden ist mit langen, strukturierten Laminatdielen mit Holzdekor ausgelegt. Im Schlafzimmer ist ein sechstüriger, bemalter Wandschrank eingebaut, dazu passend ein Hochbett aus massivem Holz. Die Fliesen am Fußboden sind im Verband versetzt, ebenso die Echtholztäfelung an der Decke. 
Das große Bad 1 ist mit einer Schneckendusche ausgestattet. Die Eckbadewanne mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Das Waschbecken mit Spiegel ist Bestandteil einer Front von wandhängenden Unter- und Oberschränken mit viel Stauraum. Neben dem wandhängenden WC gibt es auch ein BD, darüber eine große Ablagefläche. An der Wand neben der Tür finden Sie einen Heizkörper in Form eines Handtuchhalters. Fußboden- und Wandfliesen (mit Bordüre) im marmorierten Design sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt, die langen breiten Dielen an der Decke sind mit einer umlaufenden Leiste abgeschlossen. 
Bad 2 ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken, Wanne und großer Ablagefläche ausgestattet. 
Alle Innentüren sind Stiltüren und in Weiß gehalten.

2-Zimmer- Whg., WE-1 im EG:

Der Wohnbereich mit offener Küche, ca. 40 m², hat eine nach Süden ausgerichtete große Fensterfront und ermöglicht so einen freien Ausblick in die Natur. Von hier aus gelangen Sie über eine Balkontür, mit der sich daran anschließenden Wendeltreppe, in den Garten. 
Das Bad ist raumhoch gefliest und mit WC, Waschbecken und einer Dusche geschmackvoll ausgestattet. 
Die Wohnung kann auch als Büro geschäftlich genutzt werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich.
            

                Fortführung Objektbeschreibung:

Großer Garagenraum (Gewerberaum):

Der Raum ist mit zwei Ein- und Ausfahrten zur Straße (großes Einfahrtstor links, Höhe 2,96 m, Breite 4,51 m; Einfahrtstor rechts, Höhe 2,96 m, Breite 3 m) und einer Ein/-Ausfahrt zum rückwärtigen Bereich, jeweils mit einem Rolltor ausgestattet. Vor den Rolltoren gibt es einen breiten gepflasterten Einfahrtsbereich von ca. 69 m², der z.B. gut zum Be- und Entladen sowie Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann.
Der gesamte Garagenraum ist am Fußboden gefliest, von der Decke aus gut belichtet und kann durch drei große Heizkörper erwärmt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,80 m.
Derzeit wird der Raum durch einen Transport- und Kurierdienst genutzt. Auch andere Nutzungen sind denkbar z.B. die sichere Unterbringung Ihrer Autosammlung, Ihres Bootes, Ihres Hobby`s, Ihrer Firma.
Z.z. nutzt das Gewerbe ein Betrieb für Transporte von Personen (z.B. Taxi, Kranke)  und Gepäck (z.B. Fahrradtouristen etc.)

Das Grundstück und das Wohnhaus sind in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Wohnhaus / Großraumgarage: Baujahr ca. 1976 / 1995
Anschlüsse: Strom, Wasser- und Abwasser, Regenwasser, Telekom (Kabel), SAT-Schüssel
Erweiterungsbau an der Rückfront und am Giebel mit einem großen Garagen-/ Gewerberaum, Verklinkerung aller Außenwände, Bj. ca. 1995
Außenwände (Schalenaufbau) ca. 40-44 cm (Klinker, Dämmung, Gasbeton)
Großes Treppenpodest mit Granitbelag, Überdachung mit tragendem offenem Fachwerk und massivem Dachstuhl: Bj. ca. 1995
Decken KG, EG:  Stahlbeton
Decke Obergeschoß: Holzbalkendecke
1. Schornstein: 1x dreizügig; 
2. Edelstahlschornstein für den Kamin im OG (ca. 1995)
Dach: Schweißbahnen (ca. 1995)
Dachrinnen: Zinkblech (ca. 1995)
Dachfläche Süd (gr. Fläche) ca. 152 m²
Dachfläche Nord (kl. Fläche) ca. 49 m² 
Fassade: Klinker (ca. 1995)
Fenster: Kunststoff mit Rollladen, zum Teil elektrisch bzw. manuell (ca. 1995)
Außenfensterbänke: Granit bzw. Rollschicht (ca. 1995)
Innenfensterbänke: Marmor (ca. 1995)
Gastherme: (ca. 1995) 
Brenner: (ca. 2015)
Warmwasserspeicher 300 l: (ca. 1995)
Heizkörper: (ca. 1995)
Leitungen (Warm-, Kalt-, Abwasser): (ca. 1995)
Gasleitung: (ca. 1995)
Elektro: (ca. 1995)
Wechselsprechanlage: (ca. 1995)
Bäder: (ca. 1995)
Innentüren: (ca. 1995)
Außentüren: (ca. 1995)
Zuschnitt: (ca. 1995)
Kamin: (ca. 1995)

Großraumgarage:

Der gesamte Fußboden des Gewerberaumes ist gefliest,
Kraftstromsteckdose, Warm- und Kaltwasser sind vorhanden,
drei Heizkörper, Deckenbeleuchtung,
Zurzeit finden 6 Fahrzeuge darin Platz.
               

                Die Hansestadt Havelberg ist Insel- und Domstadt im Grünen, in wasser- und waldreicher Natur, im äußersten Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Havel, kurz vor ihrer Mündung in die Elbe. Sie ist daher auch ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der Straße der Romanik.
Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland. 
Das Bistum Havelberg wurde erstmalig im Jahr 948 urkundlich erwähnt, erhielt im 12. Jahrhundert seinen bekannten Dom und war neben seiner Handwerkszunft, dem Ackerbau und der Fischerei, vor allem durch seinen Bootsbau bekannt. 
Das historische Zentrum (Altstadt) befindet sich auf einer Insel in der Havel, das Dom Areal liegt auf dem bergigen, nördlichen Ufer der Havel. Oberhalb der Altstadt liegt der romanische Havelberger Dom „St. Marien“. 
Mit einem Spaziergang entlang der Uferpromenade (Havelvorland), dem Stadtgraben und der Uferstraße, erleben Sie das Flair von Havel und Elbe, des Hafens, der Anhöhe mit dem Dom und den vielen kleinen Häusern am Hang sowie dem Blick zur Spülinsel.
An der Spülinsel gibt es einen Sport- und Yachthafen mit Bootsverleih, den man über Elbe und Havel erreichen kann. Die sogenannte „Insel- und Domstadt im Grünen“ ist für viele Wanderer, Bootsreisende und Radfahrer ein beliebtes Reise- und Ausflugsziel.
Vom Hafen aus lässt sich Havelberg bestens erkunden. Schiffstouren und Fahrradverleihe bringen vielen Gästen die tausendjährige Stadtlandschaft näher. Aber auch beim Spaziergang offenbaren sich die historischen Meilensteine der Hansestadt:
•	der Dom St. Marien, nördliches Highlight auf der Straße der Romanik
•	das kirchen- und regionalhistorische Prignitz-Museum
•	der mittelalterliche Salzmarkt mit dem Beguinenhaus
•	das Haus der Flüsse als Info-Spot des Biosphären-Reservates Mittelelbe 
Havelberg liegt im Zentrum des Dreiländerecks Altmark, Prignitz und Havelland. Von hier aus wird Radtouristen ein idealer Start in die weite Auen- und Flusslandschaft geboten. Der Elberadweg von Litomerice (Tschechien) bis nach Hamburg führt an Havelberg vorbei. Mit dem Rad kommt man nach Wittenberge, Schönhausen, Tangermünde, Rathenow, Bad Wilsnack.
Außerhalb der Stadt findet sich ein dichtes Netz an Erholungs-Zentren:
•	Therme in Bad Wilsnack (20 km entfernt)
•	Storchendorf Rühstädt (25 km entfernt)
•	Tierpark in der Rolandstadt Perleberg (35 km entfernt)
•	spätmittelalterliche Burganlage in Tangermünde (40 km entfernt) 
Ein über die Grenzen weit hinaus bekannter Höhepunkt ist der „Havelberger Pferdemarkt“, der traditionell im September eines jeden Jahres stattfindet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in 9 Kilometern Entfernung in Glöwen an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg. Von Glöwen aus sind Sie mit der Bahn in ca. 1 Stunde und 40 Minuten in Berlin Hauptbahnhof. Südlich von Havelberg liegen die Bahnhöfe Schönhausen (Elbe) und Stendal an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte sowie die Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin. Einzelne ICE‘s auf letztgenannter Strecke halten auch in Stendal.  Es verkehren Linienbusse vom Regionalverkehr Westsachsen unter dem Markennamen Stendalbus. Regelmäßige Busverbindungen bestehen mit dem Landesbus 900 zu den Bahnhöfen und Orten Glöwen in Brandenburg, Schönhausen (Elbe), Tangermünde und Stendal.                                                                                                                                                 Schönhausen ist ca. 30 Kilometer von Havelberg entfernt und mit dem Auto in ca. 27 min. zu erreichen. In der ca. 47 Kilometer entfernten Hansestadt Stendal sind Sie in ca. 45 min. Nicht einmal 2 Autostunden benötigen Sie von Havelberg zum Flughafen Berlin - Tegel.
                

                Das Reihenendhaus liegt idyllisch auf einem ca. 698 m² großen Grundstück mit einem erholungsmäßig angelegten rückwärtigen Bereich, angrenzend an ein grünes Quartier. 
Die Südausrichtung des Satteldaches ca. 152 m² bietet gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage.

Das Stadtzentrum, Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schule und Gymnasium, sowie medizinische-, Sport- und Kultureinrichtungen, das Landschaftsschutzgebiet “Untere Havel“, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe des Grundstücks gibt es ein Erlebnisbad / Schwimmbad. Auf der Altstadtinsel erwarten Sie gemütliche Cafe‘s und Restaurants sowie ein großer Kinderspielplatz.

Die Möblierung der Wohnungen auf den Bildern ist eine Beispielmöblierung.

Zwei Einbauküchen sind  im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus kann mietfrei übergeben werden.

Das separate Büro im eigenen Haus ist hier sehr gut möglich, weil es hier schon zwei abgeschlossene Einheiten gibt. (Erdgeschoß und Obergeschoß)

Es ist auch das Wohnen zweier Familien (Jung und Alt oder mit Freunden) vorstellbar.
Denkbar wäre auch die Vermietung der Erdgeschosswohnung als Gästewohnung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die Immobilie genauer vor. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit mir.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und vieles mehr finden auf www.wiesemann-immobilien.de