Das Angebot umfasst den Firmenverkauf einer vermögensverwaltenden Immobiliengesellschaft mbH aus dem Familienbesitz, mit erweiterter Gewerbesteuerbefreiung.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei 330.000 € und nach aktuell anstehender Neuvermietung eines WG-Zimmers und einer Garage erhöhen sich diese dann auf jährlich 335.000 €.
Mietsteigerungspotential ist dabei gegeben.
Die Gesellschaft wurde 12.2021 gegründet und soll aus privaten Gründen veräußert werden. Die Immobilien wurden mit Absicht einer langen Haltedauer erworben. Es handelt sich um ein reines Wohnportfolio. Der Preis bezieht sich auf 100% der Anteile und ermittelt sich aus der Summe der einzelnen Marktwerte abgl. den aktuellen Valutenständen.
Das "Immobilienpaket" besteht aus kompletten Mehrfamilienhäusern und 3 Eigentumswohnungen:
-Frankfurt Heddernheim (MFH 3 Einheiten)
-Frankfurt Praunheim (MFH 3 Einheiten)
-Offenbach (MFH 16 Einheiten)
-Darmstadt (2x ETW in einem 3-Familienhaus mit Vorkaufsrecht auf die 3. Einheit)
-Groß-Gerau (1x ETW)
-Nauheim (MFH 2 Einheiten, aktuell als 1 genutzt)
-Lindenfels (MFH 3 Einheiten)
-Groß-Zimmern (MFH 6 Einheiten)
-Ober Ramstadt/Modau (MFH 2 Einheiten)
-Riedstadt-Leeheim (sanierungsbedürftiges EFH (204m² Wfl.) als Kulturdenkmal zzgl. Neubaufläche für ein MFH oder Reihenhäuser (ca. 590m² Wfl.)
Der angegebene Preis bezieht sich auf 100% der Anteile ohne das Naubaugrundstück in Riedstadt-Leeheim. Dieses würde vor dem Sharedeal noch verkauft und damit Gesellschafterdarlehen abgelöst werden. Bei Interesse kann die Liegenschaft mit erworben werden, da ein Neubau mit einem MFH und der KfW-Förderung ein lukratives Investment ist. Der Preis für die Liegenschaft abzgl. Valutenstand beträgt zusätzlich 400.000 €.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
SHAREDEAL ZUM FAKTOR 17,7 - VV GmbH (Gründung 12.2021) mit Immobilien in DA-OF-FfM-GG & angrenzend
60488 Frankfurt am Main
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnfläche ca. | 2.615 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 1 m2 |
| Zimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.830.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 335.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Objekte wurden nach Ankauf und Bedarf teils kernsaniert oder renoviert, so dass ein gute Neuvermietung möglich ist. Die Qualität ist normaler Standard und teils noch einfach, wenn Mieter bereits lange Zeit darin wohnen und selbst noch keine Renovierungen vorgenommen haben.
Lage
Die Immobilien befinden sich alle im Rhein-Main-Gebiet in guten Lagen. Lediglich die Immobilie in Lindenfels liegt außerhalb, ist jedoch preislich Interessant.
Sonstige Angaben
Es werden nur ernsthafte Anfragen bearbeitet. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihren Namen, Anschrift und Kontaktdaten.
Der Verkauf erfolgt direkt über uns als Eigentümer. Es fallen keine Provisionen an.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Adresse
60488 Frankfurt am Main
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