Objektbeschreibung:

Dieser außergewöhnliche Bungalow mit einer Grundstücksfläche von 244 m² inkl. Fahrzeugstellplatz lässt räumlich und ausstattungsmäßig keine Wünsche offen. Er verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit denen einer absolut ruhigen privaten Wohnatmosphäre. Das Haus wurde von Außen bewusst schlicht gehalten während das Innere Sie überraschen wird. Eine Besichtigung lohnt deshalb in jedem Fall.
Das Haus wurde 1968 gebaut und von 2003 bis 2004 komplett saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand, zumal auch in den folgenden Jahren regelmäßig weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden wie z.B. auch der Einbau von doppeltverglasten Kunstofffenstern mit elektrischen Rollläden.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über 135 m² mit 5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Der Grundriss lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Raumaufteilung zu.

Über einen angebauten Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die Küche, der Wohnraum sowie das Herzstück des Hauses, der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zum wunderschönen Atrium mit seinen 3 winterfesten Palmen zu erreichen ist, die das ganze Jahr über ein Gefühl von Urlaub vermitteln.
Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich ein Flur, der zum Esszimmer und zum Schlafzimmer führt, die ebenfalls beide eine wunderschöne Aussicht auf das Atrium bieten.

Eine Besonderheit des Esszimmers ist, dass es je nach Bedarf ganz unkompliziert in ein oder durch einfaches Einziehen einer Wand in 2 Kinderzimmer umfunktioniert werden kann.
Gegenüber dem jetzigen Esszimmer, auf der anderen Seite des Flures, befindet sich neben einem separaten WC noch das Badezimmer mit höhergelegenen Fenstern zur Hauseingangsseite, so dass auch hier die Privatsphäre vollkommen gewährleistet ist. Die Fenster sind für ein elektrisches Öffnen und Schließen vorbereitet, die dafür notwendige Verkabelung liegt bereit.

Weitere Infos auch zum Untergeschoss unter "Sonstiges"
            

                Der Bungalow befindet sich in Köln Bocklemünd/Mengenich am Ende einer Sackgasse, daher keinerlei Straßengeräusche und auch keinerlei Fußgängerverkehr.

Zum Haus gehört auch noch ein Außenstellplatz wenige Meter vom Haus entfernt.

Enorm günstige Lage und Verkehrsanbindung:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Bus- und S-Bahnhaltestellen (Linie 3) sowie die Autobahnauffahrt A1 Bocklemünd sind in 5 min. zu erreichen.
                

                Von der komplett eingerichteten Küche, bereits im Kaufpreis enthalten ist, gelangen Sie über eine Treppe in das 95 m² große geräumige Untergeschoss. Im Gegensatz zu den meisten anderen Bungalows in der Umgebung ist dieser Bungalow großzügig unterkellert.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Gästebereich, ein weiterer Raum mit einem kleinen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und eine Infrarot-Sauna sowie ein Duschbad und im Anschluss daran ein ca. 40 m2 großer Raum mit Fenster zum darüber gelegenen Atrium sowie mit eigenem Zugang nach Außen, der über eine Treppe mit der Hauseingangsseite verbunden ist.
Dieser Raum kann auch als Raum zum Feiern, als Fitnessraum, als Zimmer für erwachsene Kinder oder aber auch als Büro- oder Praxisraum genutzt werden. Es besteht sogar die Möglichkeit, diesen Bereich gemeinsam mit dem Duschbad als separate Wohneinheit umzufunktionieren.

Ein weiterer großer Vorteil dieses Haues ist die enorm energiesparende Beheizung. Diese erfolgt über Fernwärme. Kostensparend kommt hinzu, dass in jeder Etage nur einer der Heizkörper genutzt werden muss, da bei geöffneten Türen zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss zwischen allen Räumen ein Wärmekreislauf zustande kommt, der alle Räume gleichmäßig mit angenehmer Wärme versorgt.

Das Haus wird relativ günstig angeboten, da das Grundstück sich im Erbbaurecht der Stadt Köln befindet. Der Erbpachtzins ist sehr niedrig und beträgt monatlich nur 47,99 €.