Begehrtes Zweifamilienhaus in direkter Feldrandlage

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Begehrtes Zweifamilienhaus in direkter Feldrandlage

63322 Rödermark
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	250 m²
Nutzfläche	137 m²
Grundstücksfläche	1.156 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	9
Schlafzimmer	7
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	695.000 €
Provision	7,14% inkl. Mwst. Käuferprovision
Mieteinnahmen	820 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1977
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	219,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                ***Gesuchtes Zweifamilienhaus in direkter Feldrandlage***

Dieses freistehende und massiv errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück von 1156 qm in äußerst gesuchter Lage von Rödermark/ Urberach.
Das Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage und den großzügig geschnittenen Grundriss.
   
Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine traumhaft geschnittene Vierzimmerwohnung (ca. 137 qm Wfl.) mit großer Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Fünfzimmerwohnung (ca. 115 qm Wfl.) mit sonnigem Balkon und herrlichem Ausblick. Die Wohnung wird frei im Juli 2025. 
  
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- großer Wohn- Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- drei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-WC 

Obergeschoss: 
- Flur
- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Süd-Balkon
- vier Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Abstellraum
- Küche

Keller (mit separatem Zugang):
- Flur 
- 5 Kellerräume
- Heizkeller
- Waschkeller

- große Doppelgarage

Ausstattung

                - Heizung von 1995
- Doppelgarage 
- neuwertiger Laminatboden

Lage

                Direkte Feldrandlage in Rödermark/ Urberach. 

Rödermark ist eine sympathische Ortschaft im Grünen, südlich von Frankfurt gelegen und bietet gute Verkehrsanbindungen in alle Städte des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen ist mit dem Auto bequem in 25 Minuten zu erreichen. Mit der Dreieichbahn sind Sie in 29 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof ohne Umsteigen. 
- Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem zu Fuß erreichbar 
- Kindergärten und Schulen bis zum Abitur 
- Badeseen 
- Kinderspielplätze 
- Sportstätten 
- umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote 

Verkehrsanbindungen: 
- Nähe zur Autobahn A3, A5 und A661 
- S-Bahnanschluss 
- Buslinien

Sonstige Angaben

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.