Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in Magenbuch, einem Teilort der Gemeinde Ostrach. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 1.089 qm. Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks ist, dass kein Bauzwang besteht, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre Baupläne nach eigenem Zeitplan zu verwirklichen.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige und unverbaubare Lage aus. Direkt angrenzend befindet sich der Bachlauf des Baches "Reichenbach". Die Natur des Bachs ist fußläufig erreichbar man kann somit ungestörte Naturerlebnisse erleben. Weiterhin ist keine weitere Erschließung von angrenzenden Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung geplant, was die Exklusivität und Ruhe des Standortes zusätzlich sichert.

Telefonleitung über Freileitung. Außerdem befindet sich ein Strommasten auf dem Grundstück, was mit einer Grunddienstbarkeit gesichert ist.

- süd-westliche Ausrichtung
- kein Bauzwang
- Nachbarbebauung § 34BauGB / Abrundungssatzung vorhanden 
- halbhöhen Lage
- unverbaubare Lage
- Teilerschlossen siehe unten 

Anmerkung Erschließung:
Bei diesem Grundstück wurden in der Vergangenheit bisher nur die Abwasserbeiträge und der Wasserversorgungsbeitrag erhoben. Eine Veranlagung zum Erschließungsbeitrag erfolgte bisher nicht, da die Straße „Am Reichenbach“ noch nicht erstmals endgültig Hergestellt/ausgebaut wurde. Es ist nicht absehbar, ob und wann jemals ein entsprechender Ausbau erfolgt. Nach aktuellen Erfahrungswerten würde dieser Beitrag heute ca. zwischen 18 und 35 €/m² betragen.
            

                Das Grundstück befindet sich in der Straße "Am Reichenbach" im Ostracher Teilort Magenbuch.

Der ländlich geprägte Ort ist nur 5 km von Ostrach entfernt. In Magenbuch befindet sich das Bildungshaus KomBiLe. In diesem ist ein Kindergarten sowie eine Schule von der 1. bis zur 2. Klasse untergebracht.  Außerdem lädt der benachbarte Lausheimer Weiher zum Wandern, Baden und Angeln ein. Die Gemeinde Ostrach hat ca. 6.700 Einwohnern und befindet sich am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg, Bad Saulgau und Pfullendorf.

Im 5 km entfernten Ostrach sind weitere Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank
Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Neben Schulen und
Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es
viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Ostrach befindet sich im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und im Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo). Der Ostracher Bürgerbus ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Dieser fährt an fünf Tagen in der Woche nach einem festen Plan zwischen der Ostracher Ortsmitte und den
Teilorten mit etwa zwanzig Haltepunkten. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen
Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der
Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte
bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler
Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und
Wandern einladen.
                

                Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor.  Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller 
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.