Mit einer Größe von ca. 191 m² bietet das ruhige, in 2. Baureihe belegene Grundstück eine Rasenfläche vor der Eingangstür und eine ca. 12 m² große Terrasse.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Die Rasenfläche dominiert den Gartenbereich mit der sonnigen Terrasse. 

Ein Highlight ist der fast vor der Tür liegende Stellplatz mit einer E-Ladesäule. Ihre Haustür erreichen Sie über einen gepflasterten Weg. 

Die vollunterkellerte, moderne 4-Zimmer-Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus KfW 55-Standard. Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit solarer Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme. Zudem sorgt der warme Bodenbelag für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus (auch im Souterrain). Die hochwertigen, dreifachverglast verglasten Kunstoffisofenster sind mit Außenrollläden versehen.

Die helle Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen modernen Schnitt aus. Die ca. 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Souterrain. 

Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die den einheitlichen hellgrauen Bodenbelag im Erdgeschoss aus Fliesen und im Obergeschoss aus Parkett in Holzoptik angenehm erwärmt.


            

                Als erstes betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, in dem die moderne Treppe ein Blickfang ist. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe. Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC. 

Ein breiter Durchgang führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück der Doppelhaushälfte mit ca. 38,20 m². Der Wohn- und Essbereich ist Dank der drei bodentiefen Fensterfront hell und freundlich. Eine große Wohnlandschaft sowie ein großer Esstisch finden viel Platz und laden zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. 

Die moderne, L-förmige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte gehören zu der  ansprechenden Ausstattung. Hier bereitet Kochen und Bewirten von Gästen besonders viel Freude! 

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein hell gefliestes Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) vor, das über eine Nische verfügt, die sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Highlight ist die vom Schlafzimmer begehbare Dachterrasse auf voller Breite des Hauses. Auf ca. 14 m² können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen.

Rechts neben dem Schlafbereich liegt das geräumige ca. 6 m² große Bad. Neben einer Badewanne finden Sie hier auch eine ebenerdige Dusche vor. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Eine praktische Abstellkammer finden Sie neben dem Badezimmer ebenfalls vor.

Im offiziell zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain finden Sie einen Flur,  zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, eine Abstellkammer und einen Hauswirtschaftsraum vor. 

Die beiden Zimmer im Souterrain sind ca. 13,5 m²und ca. 12 m² groß und Dank der großen Fenster gut belichtet. Auf Grund ihrer Größe eignen sie sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
               

                Der Hamburger Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist ein äußerst beliebter Stadtteil mit geschmackvollen Häusern und Villen im Hamburger Osten. 

Es handelt sich um eine kleine, charmante Seitenstraße mit einer ansprechenden Bebauung. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt im nördlichen Teilstück der Straße zwischen der Bärenallee und der Rantzaustraße. Die ruhige Seitenstraße führt direkt zum Wandsbeker Markt, wo Sie in wenigen Gehminuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV vorfinden. Die Kombination aus einer optimal ausgebauten Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Wandsbeker Gehölz prägt die beliebte Wohnlage, die sich steigender Beliebtheit erfreut. 

Sowohl das Quarree als auch die umliegenden Geschäfte am Wandsbeker Markt oder in der Wandsbeker Chaussee erfüllen sämtliche Einkaufswünsche und bieten zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurant, ein Kino u.v.m. Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung. 

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist herausragend. Die Station Wandsbek-Markt erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. Zusätzlich erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in 7 Gehminuten (derzeit finden hier die Arbeiten für die S4 statt, bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg). Zum Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24, sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).  	

Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. 
	
Zum Sport oder zur Naherholung laden die vier beliebten Gehölze, die in der unmittelbaren Umgebung liegen ein.