Willkommen auf diesem attraktiven Grundstück, das Ihnen nicht nur ein charmantes vermietetes Einfamilienhaus, sondern auch ein  Zweifamilienhaus zur flexiblen Nutzung bietet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ansprechende Vermietungsperspektiven legen.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen individuellen Charakter und eine einladende Atmosphäre. Der aktuelle Mietvertrag bietet Ihnen eine regelmäßige Einnahmequelle und sichert Ihre Investition ab, während Sie gleichzeitig die Vorteile des gesamten Grundstücks nutzen können.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung derzeit frei ist und sofort für die eigenen Wohnbedürfnisse eingerichtet oder als attraktive Mietwohnung genutzt werden kann. Diese Einheit bietet großzügige Räume und viel Tageslicht, wodurch sie ideal für Familien geeignet ist. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt für zusätzliche, regelmäßige Einnahmen.

Die exzellente Lage des Grundstücks ermöglicht Ihnen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus dem vermieteten Einfamilienhaus und dem flexiblen Zweifamilienhaus schafft nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch eine wertstabile Investitionsoption.

Ergreifen Sie die Chance, sich in diesem vielfältigen und gut platzierten Immobilienangebot sowohl ein Zuhause als auch die Vorteile einer soliden Investition zu sichern!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die freie Wohnung im Erdgeschoss besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. 
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. 
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Da das Einfamilienhaus und die OG-Wohnung im Zweifamilienhaus vermietet sind, gibt hier keine Innenfotos.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, das aus zwei Gebäuden besteht und Ihnen neue Perspektiven eröffnet. Diese Immobilie steht nun bereit für einen neuen Besitzer.

Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet auf einer Etage ca. 70 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, eine helle Küche mit vielen Fenstern, die einen Wintergartencharakter haben, ein komfortables Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Räumlichkeiten. Das Haus ist aktuell vermietet und verfügt zudem über eine Garage sowie einen gemütlichen Sitzplatz auf der Südseite des Gebäudes. 
Das Einfamilienhaus ist ca. zur Hälfte unterkellert und es gibt einen Dachboden. Beides ist von außen zu erreichen.
Ein praktisches Nebengebäude, das parallel zur Straße verläuft, bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Das Zweifamilienhaus, das im Jahr 1935 erbaut wurde, beherbergt jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² und beinhaltet fünf Zimmer, die individuell genutzt werden können. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie die Küche mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 49 m² öffnet sich zum Wintergarten, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. 
Zusätzlich gibt es einen Zugang zum geräumigen Keller, der sich bestens für Hobbys und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im hinteren Teil des Dachs ist ein großer Dachboden vorhanden, der viel Stauraum bietet und ebenfalls Platz für Ihre Hobbys schafft.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 112 m² setzt sich aus drei Zimmern, einer Diele und einem Abstellraum zusammen. Hier befinden sich ebenfalls eine Küche und ein modernes Tageslichtbad.

Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, während die Obergeschosswohnung derzeit vermietet ist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen im größeren Gebäude eine Doppelgarage und ein geräumiger Carport zur Verfügung, während der große Hof zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Die ausgedehnte Rasenfläche lädt zu Freizeitaktivitäten und geselligen BBQ-Abenden ein.

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.799 m² und 705 m², was eventuell die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Hintergrund eröffnet. Dies ist jedoch baurechtlich noch nicht geprüft, sodass eine Bauvoranfrage durch den Interessenten erforderlich wäre.

Einige technische Details
Einfamilienhaus
Baujahr 1969
Massivbauweise
Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 1988 mit Brenner aus 2001
Öllager 4 x 1000 Liter
Dacherneuerung mit Wärmedämmung in den Jahren 1998/2009/2015
2-fach Wärmeschutzverglasung 2015
Leitungssysteme erneuert in 2015
Bad erneuert 2015
Modernisierung Innenausbau 2015

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: ca. 1969
Endenergieverbrauch: 169,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Öl

Zweifamilienhaus:
Baujahr 1935 
Massivbauweise
Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 1997
Öllager 4 x 1500 Liter
Dacherneuerung mit Wärmedämmung in den Jahren 1975/2009/2022
2-fach Wärmeschutzverglasung 2012 - 2024
Leitungssysteme erneuert in 2010 - 2022
Bäder erneuert 2012/2015
Modernisierung Innenausbau 2021

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1935
Endenergieverbrauch: 174,2 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Öl
               

                Uetze ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt etwa 35 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.

In Uetze gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und ein Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren. Hier finden die Bewohner alles, was sie brauchen, von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren. Ebenso verfügt Uetze eine gute ärtzliche Versorgung.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und viele andere Sportarten. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios und Sportplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und gesund zu bleiben. Ebenso beliebt ist das Naturfreibad Uetze.

Des Weiteren können Sie im Sommer im Irenensee schwimmen gehen und die Uetzer Herrschaft mit seinen weitreichenden Wäldern rund um das Spreewaldseegebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Uetze Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung für die Kleinen bieten. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren und förderlichen Umgebung zu spielen und zu lernen.

Die Verkehrsanbindung in Uetze ist sehr gut. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dollbergen und Burgdorf.

Uetze hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern können. Die Gemeinde ist bekannt für ihre offene und freundliche Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist das mehrtägige Zwiebelfest im September.
                

                Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 678.000 Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

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Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de