Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus über zwei Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss nebst einer großen, ehemaligen Werkstattfläche im Hinterhofbereich. 

Das Wohnhaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 45m² Kellerfläche
Die Hallen verfügen über ca. 175 m² erdgeschossige Nutzfläche sowie zusätzliche ca. 80m² Kellerfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1942 vom Schlossermeister Ernst Cornils erworben, der die bestehenden Räumlichkeiten im Hinterhof als Bauschlosserei genutzt hat. 

Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, mitten in der Metropole Hamburg Familienwohnen und Arbeiten auf eigenem Grundstück zu verwirklichen. 

Wir weisen darauf hin, dass sich die gesamte Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Gerade der Sanierungsbedarf des Objektes ermöglicht jedoch die Anpassung der Bausubstanz an individuelle Bedürfnisse. Ein saniertes Werkstattdach kann z.B. zum Dachgarten werden. 

Das Objekt eignet sich sowohl als ausbaufähiges Einzelhaus für den Liebhaber einer urbanen Lebensweise mit integriertem Wohnen und Arbeiten, oder als Entwicklungsprojekt.
            

                Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel auf der Grenze zum Nachbarstadtteil Altona-Nord. Es handelt sich um einen gewachsenen und stark nachgefragten Wohnstadtort in Hamburg. 

Die Eimsbütteler Straße ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Der Charme der in vielen Straßen gut erhaltenen Jugendstilbebauung und die Innenstadtnähe sind die Gründe dafür, dass diese Gegend seit Jahren eine steigende Nachfrage genießt. Eimsbüttel und Altona haben einen sehr bunten und lebendigen Charakter und begeistern Kreative und Geniesser urbanen Lebens jeden Alters. 

Das Schulterblatt mit seinen verschiedenen Szene-Einrichtungen aus den unterschiedlichsten Kulturkreisen liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große Supermärkte und Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. 

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Ebenfalls sind die Autobahnen A 1 und A 7 gut erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Das vielfältige öffentliche Verkehrsnetz ist fussläufig erreichbar: in ca. 3 min Metrobus, Schnellbus und Nachtbus. In ca. 10 min S-Bahn Holstenstrasse, in ca. 12 min U-Bahn Christuskirche oder S-Bahn Sternschanze. ferner ist dieser Standort gut für das Radfahren geeignet.
                

                Das Wohnhaus, dem ein kleiner Garten vorgelagert ist und welches noch intakten Bauschmuck des Jugendstils aufweist, erstreckt sich über drei Etagen nebst einem Kellergeschoss. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage. Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler. 

Bei dem sich vor dem Haus befindlichen Baum handelt es sich um eine Rotbuche.

Die Immobilie kann frei geliefert werden.