Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Stederdorf verfügt über 5 Zimmer auf 3 Ebenen. 
Die Verkehrsanbindungen ermöglichen einen schnellen Zugang mit dem PKW in die Innenstadt von Peine, sowie über die Autobahn und die B444 nach Hannover, Braunschweig und Celle.

Der kleine aber sehr feine Garten bietet eine Terrasse und eine Rasenfläche für entspannte Stunden im Freien. 
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit vielfältigen Perspektiven!

Eckdaten:
Baujahr: 1974.
Grundstück: ca. 145 m².
Wohnfläche ca. 111 m² auf 3 Etagen + Keller.
Wintergarten (beheizbar) aus 1998.
1 Garage.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. 
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. 
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
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www.langeundlange-immobilien.de
            

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenmittelhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einladenden Atmosphäre die perfekte Residenz für ein Paar oder eine kleine Familie darstellt. Liebevoll gepflegt und stets instand gehalten, steht es bereit, um Ihnen ein gemütliches und harmonisches Zuhause zu bieten.

Betreten Sie das Haus und finden sich in einem praktischen Windfang wieder, der Ihnen Komfort an stürmischen Tagen bietet. Gleich zur Rechten empfängt Sie ein freundliches Gäste-WC – eine Annehmlichkeit für Besucher und Alltagsgebrauch. Die nachfolgende Treppe lädt Sie ein, das Obergeschoss zu erkunden.

Schreiten Sie voran in den einladenden Flur, der Herzen und Türen zu den Wohnräumen öffnet. Tageslicht durchflutet das offene Wohn- und Esszimmer, welches einen fließenden Übergang in den Wintergarten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Garten. Gönnen Sie sich die Ruhe auf Ihrer eigenen Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannenden Momenten einlädt. Der Wohnzimmerboden ist mit bestem Bambusparkett ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses, die Küche, eröffnet sich links vom Flur. Diese ist mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche  ausgestattet. 

Im Obergeschoss (ohne Schrägen!) erwarten Sie drei Zimmer, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Eine weitere Treppe führt Sie zudem in ein beheizbares ausgebautes Dachbodenzimmer. Des Weiteren haben Sie hier zusätzliche Abstellfläche. Die Schlafzimmerböden sind Holzparkett ausgestattet.

Die feinsinnige Architektur führt Sie geschickt weiter unter der Treppenkonstruktion hindurch zu einem funktionalen Keller, der 3 Räume für zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ob als Lagerplatz für Erinnerungen oder als Werkstatt für Ihre Hobbys, hier lässt sich Ihr persönlicher Freiraum individuell gestalten. Ein Raum ist als Hauswirtschaftsraum eingerichtet, hier können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und haben Zugang zum Garten.

Außerhalb des Haupthauses steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Reihenmittelhaus zeichnet sich durch durchdachtes Design und warme Wohnlichkeit aus. Dieses einladende Domizil erwartet Sie nun, um gemeinsam neue Erinnerungen zu schaffen und vielen glücklichen Momenten Raum zu geben.

Einige technische Details:
Massivbauweise.
Fenster überwiegend mit Aussenrolläden.
Fenstertausch (Kunststoff-Isolierverglasung) in 1993.
Gäste-WC saniert in 2014.
Badezimmer saniert in 2004.
Aussenfassade gestrichen 2022.
Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 2000. Brenner aus 2014.
Heizöl-Erdtank.
Ein Gasanschluß liegt ebenfalls im Keller.
Wintergarten (mit automatischer Markise) angebaut in 1998.
Terrasse mit Markise.
Garage im Garagenhof aus 1973. Elektrisches-Funktor, solarbetrieben.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 197,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Öl
               

                Lage und Umgebung
Der Ortsteil Stederdorf liegt im nördlichen Stadtgebiet von Peine, umgeben von einer idyllischen, ländlichen Kulisse, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, sicheren Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. 

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von Stederdorf aus haben Sie über die nahegelegene B444 gerade Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A2, die in nur wenigen Autominuten erreicht werden kann. Die Stadt Peine ist ebenfalls in geringer Distanz und bietet weiterführende Verkehrsanbindungen sowie einen Bahnhof, von dem Sie regelmäßig nach Hannover, Braunschweig und in andere Städte der Region gelangen.

Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen in Stederdorf besonders attraktiv. Der Ort verfügt über eine gut ausgestattete Grundschule, die kurze Wege und eine familiäre Atmosphäre bietet. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zudem hervorragende weiterführende Schulen in Peine, darunter Gymnasien und Gesamtschulen. Auch die frühkindliche Betreuung ist in Stederdorf sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und Spielgruppen befinden sich in unmittelbarer Nähe und fördern die frühzeitige soziale Integration und Bildung.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Einkaufsversorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders hervorzuheben ist der Nahversorger im Ort, der nicht nur Lebensmittel, sondern auch frische Backwaren und regionale Produkte anbietet. Für umfangreichere Einkäufe stehen die Geschäfte im Stadtzentrum von Peine zur Verfügung, wo eine Vielzahl von Fachgeschäften, Modeboutiquen und großen Einzelhandelsketten auf Ihre Entdeckung warten.

Freizeit und Kultur
In Stederdorf bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Für Sportbegeisterte gibt es örtliche Sportvereine, die Angebote in verschiedenen Disziplinen machen, sei es Fußball, Tennis oder Handball. 

Die kulturelle Szene in Peine ist ebenfalls nicht zu vernachlässigen. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen im Stadtzentrum bereichern das Leben vor Ort. Das Kulturzentrum Peine bietet ein abwechslungsreiches Programm, während verschiedene Feste und Märkte das ganze Jahr über eine lebendige Atmosphäre schaffen.

Gastronomie
Die gastronomische Vielfalt, die Stederdorf und die umliegenden Gebiete bieten, ist ansprechend. Verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse laden zum Verweilen ein. Von regionaler Küche über internationale Spezialitäten ist für jeden Gaumen etwas dabei. Ein besonderes Highlight ist das lokale Restaurant, das für seine frischen, saisonalen Speisen bekannt ist und sowohl für den kleinen Hunger als auch für besondere Anlässe eine gute Wahl darstellt.

Fazit
Die Wohnlage in Stederdorf bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Zugang zu all den Annehmlichkeiten, die Familie, Freizeit und Lebensqualität ausmachen. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Ortsteil von Peine zu einer begehrten Wohngegend, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Lage und lassen Sie sich in Stederdorf nieder!
                

                Dieses feine Reihenhaus kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.
Der Kaufpreis beträgt 237.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist  
Frau Iris Lange.  
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0163 - 6051404  
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-
Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

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Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de