Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Diese liebevoll kernsanierte linke Doppelhaushälfte im Fachwerkstil vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gemütliche Fachwerk erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer viel Entfaltungsmöglichkeiten. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer offenen, modernen Küche, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Das einladende Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur einen Blick in die ruhige Nachbarschaft, sondern auch einen direkten Zugang auf einen großen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die kleine Terrasse hinter dem Haus, die Sie vom Balkon über eine Treppe erreichen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen, praktischen Abstellraum. 

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können z.B. als Büro oder Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch das geräumige, einladende Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gemütliche Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich. 

Neben einer separaten Waschküche im Keller, einen Technikraum und einer großen Hobbywerkstatt rundet ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss den Komfort des exklusiven Fachwerkhauses ab. Auch der vor dem Haus liegende Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug erleichtert Ihnen den Alltag.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Fenster sind nicht erneuert worden, befinden sich aber in einem sehr guten Zustand und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Fachwerkhauses ein. 

Die rechte Doppelhaushälfte kann als Einzelhaus  oder in Kombination mit der linken Doppelhaushälfte  zusammen erworben werden !
Schauen Sie sich auch gerne die andere Doppelhaushälfte an.
https://www.immobilienscout24.de/expose/156893286#/

Machen Sie Wohnträume wahr! Nutzen Sie die Möglichkeit, das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach zu gestalten und in zwei Welten gleichzeitig zu leben: die friedliche Ruhe kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses ! 

Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses schöne Fachwerkhaus persönlich vorzustellen .
            

                - Terrasse 
- Balkon 
- Tageslichtbad (Neue Dusche 2022) 
- Keller
- Außenstellplatz 
- Einbauküche (kann gegen Aufpreis erworben werden) 
- Elektrische Rollladen im EG und OG zur Straßenseite 
- EDV-Netzwerksteckdose in allen Zimmern installiert 
- Glasschiebetüren im EG neu 

Modernisierungen/ Sanierungen 2021-2022: 

- Alle Stromleitungen und Installationen 
- Neue Sicherungsschränke 
- Heizungsanlage (Gas) 
- Alle Heizkörper 
- Alle Heizungsleitungen 
- Alle Wasserleitungen 
- Wände wurden neu verputzt (mit Scheibenputz) 
- Decke im Wohn-Essbereich wurden abgehangen und neue Leuchtmittel eingesetzt 
- Balkon: Erneuerung der Dach- und Seitenwände und neue Markise 
- Dach wurde von innen gedämmt 
- Neue Treppe zum Garten 
- Neue Böden (Vinyl/ Laminat)
               

                Das Haus befindet sich in Kall, einem charmanten Ort in der Eifel, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur. 

// Verkehrsanbindung
Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Kall bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. nach Köln und Trier und die nahe gelegene B266 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

// Umgebung
Das Haus liegt sich in einer ruhig gelegen Wohngegend. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, ideal für Natur- und Freizeitliebhaber.  

Dank seiner ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zur Natur ist Kall ein idealer Wohnort für Menschen, die das Leben im Grünen mit der Erreichbarkeit von Städten kombinieren möchten.
                

                Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

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