Energieangaben:
E-Bedarfsausweis gültig bis 11.1.2035, E-Bedarf: 284,4 kWh, E-Klasse: H, Flüssiggas, ZH, BJ. Wärmeerzeuger: 2023, Bj Gebäude: 1908
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Inmitten eines großen, eingefriedeten Gartengrundstücks, das von außen uneinsehbar ist und somit perfekte Privatsphäre bietet, steht diese charmante Villa, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts solide und im Stil der Zeit.

Das Haus hatte das große Glück, dass die derzeitigen Eigentümer ab dem Jahr 2002 umfangreiche Renovierungen durchführen ließen.  So wurden die Fenster erneuert, ebenso die Strom- und Wasserleitungen sowie die Verrohrung der Heizung. Die Heizung selbst wurde 2023 erneut komplett ausgetauscht.

Unabhängig von diesen technischen Renovierungen wurde aber auch die Optik des Hauses stilvoll auf aktuellen Stand gebracht unter größtmöglichem Erhalt der urspünglichen Materialien. So wurden z.B. die Pitch Pine Böden in den drei Wohnräumen des Erdgeschosses abgeschliffen und neu versiegelt. Das Treppenhaus vom Erdgeschoss in den 1. Stock wurde von einem lokalen Treppenbauer wunderschön renoviert. Die klassischen Fliesenböden im EG (Flur u. HWR) wurden frei gelegt  und sind nun wieder in "alter Schönheit" sichtbar.

Das Familienbad und die beiden WCs wurden komplett erneuert.

Die Küche mit ihrem Ausgang zum Garten und der hochwertigen Einbauküche lädt wirklich zum Kochen und Bewirten ein, ob im Esszimmer oder auf der Terrasse!

In allen Räumen der Villa erzeugen Modernität und Ursprünglichkeit eine spannende, sehr wohnliche Atmosphäre. Die beiden Holzöfen, im Erdgeschoss der Kachelofen und im Obergeschoss der Schwedenofen, unterstützen dies durch gemütliche Wärme.

Im Gartengrundstück, das aktuell eher ein Naturgarten ist, findet ein Gartenliebhaber reichlich Raum für Erhalt oder Umgestaltung.

Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne die Grundrisspläne zur Verfügung.

Bei Fragen zu diesem Immobilienangebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an unter: 08331 - 4987059.
            

                Energieangaben:
E-Bedarfsausweis gültig bis 11.1.2035, E-Bedarf: 284,4 kWh, E-Klasse: H, Flüssiggas, ZH, BJ. Wärmeerzeuger: 2023, Bj Gebäude: 1908
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Allgemeine Informationen:
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Zentralheizung mit Flüssiggas, Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Doppelt verglaste weiße Sprossen Kunststoff Fenster
Holzböden  in den Wohnräumen (EG: Pitch Pine, OG: Kiefer)
Toilettenspülungen mit Grauwasser








Erdgeschoss:
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Windfang
Flur
Gäste-WC
"Musik" Zimmer
Der Kachelofen ist sichtbar sowohl vom  Wohnzimmer als auch Esszimmer.
Verbindungstür zwischen Wohnzimmer  Esszimmer
Offene Küche zum Esszimmer mit  Tür zum Garten
Hochwertige Einbauküche mit Gasherd (Flüssiggas),  Granit-Arbeitsplatte und Miele Elektrogroßgeräten (12/2022)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschtisch und neuen Küchenschränken von 2023. Hier befindet sich auch ein Grauwasseranschluss

1. Obergeschoss:
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Flur 
4 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische
Separates WC

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
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Nicht ausgebaut und ggfs. Ergänzungsfläche zum aktuellen Wohnangebot

Keller:
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Komplett unterkellert mit  2 Ausgängen zum Garten 
Starkstrom-/Wasseranschluss in einem der Keller (beheizt) in Vorbereitung einer Sauna

Außenanlagen:
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Doppelflügeltor zur Einfahrt in das Grundstück
Doppelgarage im hinteren Teil des Gartens  mit Starkstromanschluss und Grauwasseranschluss, zusätzlich Kfz-Außenstellplätze
Flüssiggastank
Holzschuppen als Holzlager
Terrasse im Garten
Zisterne (7.000 l) im Garten
Außenwasseranschlüsse am Haus: Grauwasser im Norden, Frischwasser im Osten des Hauses
Leerrohr im Boden zwischen Garagen und Keller (für evtl. Anschluß von PV auf dem Garagendach
Alter Baumbestand
               

                Rot an der Rot

Die Gemeinde Rot an der Rot an der Schwäbischen Barockstrasse liegt im Landkreis Biberach. Hier wohnen circa 4.500 Einwohner.

Die Geschichte des Ortes fing mit der Klostergründung im Jahr 1126 an und ist seither eng mit dem Kloster verbunden. 1803 wurde die Gemeinde durch die Säkularisation von Mönchsroth in "Rot an der Rot" umbenannt.

Die bewaldete Hügellandschaft der Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, die Restaurants und Gaststätten des Ortes und der Umgebung zur Stärkung danach. Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit, sich aktiv in der Gemeinde zu betätigen und die Freizeit gemeinsam zu gestalten.

Rot bietet seinen jüngsten Bewohnern zwei Kindergärten, den älteren eine Grund- und Werkrealschule.

Rot bietet alle Möglichkeiten der Besorgung des täglichen Bedarfs, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten können im ca. 10 km entfernten Ochsenhausen oder dem 16 km entfernten Memmingen erledigt werden. Über die A7 (Nord-Süd) sowie die A96 (Ost-West) und die B300 ist Rot verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
                

                Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin

Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.