Diese charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage. Das ca. 593 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem Haus einen wunderschönen Garten. Der pflegeleichte und liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Der gesamte Garten ist komplett elektrifiziert, sodass auch Beleuchtung und elektrische Geräte problemlos genutzt werden können. Der überdachte Grillplatz mit Tresen lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz für Gäste. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen ermöglicht eine effiziente Gartenbewässerung. Die Gartenhütte ist mit Strom ausgestattet, was sie zu einem praktischen Raum für Werkzeuge oder als Rückzugsort macht. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Das Haus, im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch seine besondere Architektur und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen, wie die Sanierung der Fenster im Jahr 2007, wurden bereits durchgeführt, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer verteilt, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt über zusätzliche Räume, die vielfältig genutzt werden können. Das Haus beeindruckt durch sein unaufdringliches äußeres Erscheinungsbild und steht somit für wahres Understatement. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung.

Zusätzlich bietet das Haus folgende Ausstattungsmerkmale:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt über Flachheizkörper für eine wohlige Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Die wärmedämmenden Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten guten Schutz vor Witterungseinflüssen und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet, was eine pflegeleichte und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Seit August 2006 ist das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte für eine monatliche Kaltmiete von 516,30 Euro vermietet. An Umlagen kommen ca. 200,00 Euro hinzu. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität in einer erstklassigen Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Raum zur Entfaltung suchen.
               

                Der Stadtteil Griesheim liegt im Westen von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine vielfältige und lebendige Wohnstruktur aus. Griesheim bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Griesheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Griesheim ermöglicht schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in andere Stadtteile und das Umland. Zudem ist Griesheim gut an das Autobahnnetz angebunden, mit direktem Zugang zur A5 und A66, was eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt und anderer wichtiger Knotenpunkte gewährleistet.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Angebot an Restaurants und Cafés ist vielfältig und sorgt für kulinarische Abwechslung.
Griesheim verfügt über mehrere Grünanlagen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders der Mainuferpark ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und bietet schöne Spazierwege sowie Spielplätze für Kinder. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist mit verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen gut aufgestellt. Von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungszentren gibt es ein breites Bildungsangebot. Kulturell Interessierte können in Griesheim und den angrenzenden Stadtteilen ein vielfältiges Kulturprogramm genießen, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Ausstellungen.
Frankfurt am Main Griesheim bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, familiärer Atmosphäre suchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Griesheim zu einem lebenswerten Stadtteil für Jung und Alt.

Die nächste Grundschule (Eichendorffschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Römerhof) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Varisano Klinikum Frankfurt Höchst) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Lindenhag (circa 190)
Straßenbahn | Linnegraben (circa 800 Meter)
Bahnhof | Griesheim (circa 1 Kilometer)
                

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