Gibt es den Begriff Doppelvillen-Hälfte? Wenn nicht, muss er für diese geteilte Villa in Rissen geprägt werden. In traumhaft ruhiger Lage beeindruckt das Gebäude mit außergewöhnlicher Architektur, einem einzigartigen Raumkonzept sowie üppigen Platzangebot. Auf ca. 350 qm Nutzfläche wurde an wirklich alles gedacht! 

Bereits das Entrée ist extravagant und sehr großzügig, denn die Halle mit der maßgefertigten Naturstein-Treppe bietet eine Raumhöhe von rund 6 Metern und erschließt die Räume im Obergeschoss über eine offene Galerie. 

Die Eingangshalle bietet Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu allererst sei hier der über 60 qm große Wohn-/Essbereich genannt, der offen gehalten und dennoch geschickt gegliedert ist. Exklusiver Natursteinboden und ein eleganter Marmor-Kamin unterstreichen die Eleganz der Planung in dessen Zentrum der 8-eckige Essraum steht, der dem Begriff „Tafelrunde“ alle Ehre macht. Durch die großen, bodentiefen Holz-Sprossenfenster haben Sie Zugang zum weitläufigen Garten. 

Die an den Essraum anschließende Küche bietet in moderner, funktionaler Optik alles, was das Herz des engagierten Hobbykochs höher schlagen lässt, inkl. Induktionskochfeld und zwei Backöfen. 

Das geräumige und sehr gut belichtete Arbeitszimmer sowie das kürzlich neu gestaltete Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
 
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie zwei Bäder und eine Ankleide. Hinter dieser eher schlichten Aufzählung verbirgt sich ein Raum, der in ganz Hamburg seinesgleichen sucht. Das 8-Eck des Esszimmers spiegelt sich in dieser Ebene wieder und gipfelt in einer offenen Holzkuppel, die dem Masterbedroom einzigartig macht. 
Hier gilt: Ein Bild sagt mehr, als 1.000 Worte. Jeweils ensuite zu erreichen sind die geräumige Ankleide sowie das große Masterbad mit großer Wanne und Regendusche. Die beiden weiteren Schlaf- und/oder Gästezimmer verfügen über ein weiteres gemeinsames Duschbad. 

Der ausgebaute Spitzboden bietet viel Raum für zahlreiche Nutzungen: Hobby, Spiel-Oase, Gäste- oder Arbeitsbereich …

Ein Geschoss fehlt noch, das üblicherweise als Untergeschoss oder sogar ein wenig geringschätzig als Keller bezeichnet wird. Hier heißt es – sehr zurecht übrigens – Wellnessbereich. Mit Fitnessraum, Sauna und Pool! Wer Wellness mag, wird diese Etage lieben! 

Last but not least verfügt das Haus über einen sehr schönen, großen und wunderschön angelegten Garten mit unterschiedlichen Wohlfühl-Bereichen inkl. Teich und Terrassen. 

Ach so: Die Garage sei auch noch erwähnt. 

Lage, Lage, Lage!
            

                Der Klövensteenweg liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen, einem der angesehenen Elbvororte, und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: In Rissen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wedeler Landstraße, die zentrale Einkaufsstraße Rissens, bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Grundschule Iserbarg und das Gymnasium Rissen sind gut erreichbar und genießen einen hervorragenden Ruf.

Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Rissen (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in ca. 35 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. 
Mit dem Auto gelangen Sie über die B431 zügig ins Stadtzentrum.

Freizeitwert und Naherholung:
Klövensteen: Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naherholungsgebiet Klövensteen, ein 580 Hektar großer Forst mit Wander- und Reitwegen, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. 
Wildgehege Klövensteen: Ein Highlight für Familien ist das Wildgehege, in dem heimische Tierarten wie Damwild, Wildschweine und Mufflons in naturnaher Umgebung beobachtet werden können. Der Eintritt ist frei, und es bietet sich als ideales Ausflugsziel an. 
Waldspielplatz: Für die jüngsten Bewohner gibt es einen idyllisch gelegenen Waldspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten aus Naturholz, der sich harmonisch in die Waldlandschaft einfügt und ausreichend Spielfläche für kleine und große Kinder bietet. 
Pony-Waldschänke: In unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Pony-Waldschänke, ein beliebtes Ausflugslokal mit bodenständiger Küche und großem Biergarten. Direkt nebenan lädt ein Ponyhof besonders Kinder zu geführten Ponyritten auf einem ausgeschilderten Rundweg ein.

Entfernung zur Hamburger Innenstadt:
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, was Rissen besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Lage am Klövensteenweg in Hamburg-Rissen verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger City.