Dieses moderne Reihenmittelhaus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als KfW-Energiesparhaus 40, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die begrünte Flachdachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur einen modernen Charakter, sondern unterstreicht auch dessen ökologischen Ansatz. Die zentrale Pelletheizung mit Brauchwasserbereitung je Reihe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung.

Die Immobilie bietet auf drei Etagen und einem voll ausgebauten Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Große Fenster mit dreifacher Isolierverglasung (im Keller zweifach) lassen viel Licht herein und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Dank der regelbaren Lüftungsanlage genießen Sie stets ein energie- und bedarfsgerecht belüftetes Zuhause.

Äußere Merkmale
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich eine große Gemeinschaftsrasenfläche, die zu gemeinsamen Aktivitäten oder zum Spielen einlädt. Der Garten auf der Rückseite ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine einladende Terrasse sowie einen überdachten Grillplatz. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, und der Garten ist bequem über die Rückseite erreichbar.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Vom Flur aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt. Die moderne Einbauküche (BJ 2007) ist harmonisch in den Raum integriert und verbindet Stil mit Funktionalität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten – der perfekte Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Die Bodenfliesen im Erdgeschoss verleihen dem Wohnbereich mit ihrem mediterranen Charme eine warme und einladende Atmosphäre. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine elegante Stahlbetontreppe mit Edelstahlgeländer führt in die oberen Etagen.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und raumhoch gefliesten Wänden. Diese Etage bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer und Ankleidezimmer oder vielseitig genutzt werden können. Vom Dachgeschoss haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Laminatfußböden und eine geflieste Treppe runden das gehobene Wohngefühl ab.

Keller
Der voll ausgebaute Keller bietet zwei große, flexibel nutzbare Räume sowie eine Waschküche. Dank der doppelten Bodendämmung und der vorhandenen Heizung sind die Kellerräume warm und trocken – perfekt geeignet als Gäste-, Fitness- oder Abstellbereich.

Gemeinschaft und Verwaltung
Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet und besteht aus insgesamt 42 Eigentümern. Das monatliche Wohngeld, inklusive Rücklagen, beträgt derzeit ca. 461 €. Im Jahr 2023 wurden die Fassaden sowie die Balkonverkleidungen der Anlage umfassend saniert.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Umgebung auf perfekte Weise – der ideale Ort für Familien, Paare oder Pendler!
            

                Das Reihenmittelhaus liegt in Hamburg-Horn, einem der grünsten Stadtteile der Hansestadt, mit Marienthal-Stadtteil als Nachbarn. Backsteinbauten prägen das charmante Stadtbild, ergänzt durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Wasserflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.  

Horn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist nur 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto entfernt, mit dem Fahrrad in 20 Minuten.  

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Legienstraße bieten Zugang zu den Linien U2 und U4. Der Bahnhof Horner Rennbahn dient zudem als Knotenpunkt für den Busverkehr. Der Ausbau der U-Bahn entlang der Manshardtstraße schreitet ebenfalls voran und wird die Mobilität weiter verbessern. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus, der an der Manshardtstraße hält, sind die Haltestellen bequem erreichbar.  

Für Autofahrer bietet Horn ebenfalls hervorragende Möglichkeiten: Die A24 endet am Horner Kreisel, während die B5 im Süden verläuft. Beide Straßen sind durch den Ring 2 verbunden und gewährleisten schnelle Verbindungen innerhalb Hamburgs und darüber hinaus.  

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Erholung: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das pulsierende Leben der Hansestadt in unmittelbarer Nähe liegt. Dieses Reihenmittelhaus bietet somit eine optimale Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Erreichbarkeit – ein perfekter Ort für Familien, Paare und Pendler.
                

                Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.  
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