Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und idealer Innenstadtlage in Braunschweig

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 1.580 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 860 Quadratmetern, nur 5 Minuten zu Fuß von der Innenstadt Braunschweigs entfernt. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage.

Das Gebäude umfasst derzeit:
	•	7 Einzimmerwohnungen (ca. 30-35 Quadratmeter)
	•	1 Dreizimmerwohnung (ca. 60-70 Quadratmeter)
	•	1 Dreizimmerwohnung (ca. 100 Quadratmeter)
	•	1 Ladenfläche (ca. 80 Quadratmeter), die derzeit als Gewerbefläche genutzt wird, jedoch aufgrund ihres separaten Eingangs und ihrer Lage in einem kleinen separaten Häuschen auch als Wohnraum umfunktioniert werden kann
	•	1 große Garage (ca. 150-200 Quadratmeter), die derzeit zu einem Lager und Parkraum für 4 Autos umgebaut wird

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Umbau und bietet die Möglichkeit, 6 zusätzliche Einzimmerwohnungen mit einer Größe von jeweils 30-40 Quadratmetern zu schaffen. Das Dachgeschoss ist bereits halb fertiggestellt: Die Wände sind gezogen, und die Kabel sind verlegt. Es sind nur noch der Boden, die Verputzung und kleinere elektrische Arbeiten erforderlich.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Top-Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter. Zudem sind Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Besonderheiten:
	•	Großes Ausbaupotenzial durch den Umbau des Dachgeschosses
	•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Wohn- und Gewerbeflächen
	•	Die Gewerbefläche kann auch als Wohnraum genutzt werden
	•	Attraktive Innenstadtlage in Braunschweig
	•	Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 80.000 Euro nach dem Umbau des Dachgeschosses
	•	Privatverkauf, kein Notverkauf, keine Maklerbeteiligung – keine Provisionen!

Sonstiges:
Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nur ernsthaften Interessenten mitgeteilt.


Für weitere Informationen und Besichtigungstermine & Bilder kontaktieren Sie uns gerne.