Einfamilienhaus mit Anbau und großzügiger Raumaufteilung in Wiesbaden-Frauenstein

Das ursprünglich 1910 erbaute Einfamilienhaus wurde 1995 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet insgesamt sechs Wohnräume sowie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Souterrain. Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Lage mit guter Verkehrsanbindung zur A66 und in die Wiesbadener Innenstadt.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Essecke und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Parkett. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten.

Obergeschoss
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, wovon eines einen Balkon mit Blick in den Garten hat. Ein geräumiges Badezimmer mit Sauna komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und umfasst 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Balkon bietet einen schönen Fernblick ins Grüne. Hier sind neuwertige Dachfenster mit elektrischen Verdunklungssystemen und hochwertige Einbauschränke vorhanden.

Kellergeschoss
Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer mit hoher Decke, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet (Nutzfläche). Weitere Abstellräume sowie ein separater Kellereingang vom Garten aus bieten zusätzliche Funktionalität.

Außenbereich
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze im Innenhof, Balkone mit Gartenausrichtung und eine Regenwasserzisterne.

Technische Ausstattung
Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2023 installiert. Sie bietet Erweiterungspotenzial für den Betrieb mit einer Wärmepumpe und Solaranlage.

Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum mit praktischer Ausstattung und ist ideal für Familien, die Wert auf ein grünes Umfeld legen.
            

                Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden Frauenstein mit grandiosem Fernblick. 
In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 24, 47 und N4. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café. Ein Fitnessstudio und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.