Dieses architektonische Meisterwerk, in den 1970er Jahren von den renommierten Architekten Gerkan & Marg entworfen, hat im Laufe der Zeit an Modernität und Relevanz gewonnen – ein Flair, das es auch in Zukunft bewahren wird.
Die im Bauhausstil errichtete Immobilie besticht durch eine lichtdurchflutete und klar strukturierte Gestaltung. Trotz der großzügigen Volumina der einzelnen Geschosse zeigt sich das Gebäude zur Straße hin dezent und zurückhaltend.
Regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben das Objekt stets auf dem neuesten Stand gehalten, sodass es sich heute in einem exzellenten Zustand präsentiert.
Dieses besondere Zuhause lädt Sie ein, ein einzigartiges Lebensgefühl zu erleben.
Lassen Sie sich von der Harmonie aus Architektur, Design und Natur bei einer Besichtigung begeistern!
Zeitlose Modernität, lichtdurchflutete Räume und ein wahres Raumwunder
22339 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 455 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.079 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
3.150.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. der ges. geltenden MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 111,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
111,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einliegerwohnung (separater Zugang vorhanden) im Gartengeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Hummel-Einbauküche
- Pandomo-Boden im Erdgeschoss (Mikrozement)
- Bambus Parkett im Obergeschoss
- Großer Weinkeller (ca. 14 m²) mit Temperaturregelung
- Entkalkungsanlage
- Deckenhöhe von 2,60 m
- Grundstück mit Westausrichtung
- drei Terrassen
- direkter Zugang zum Bachlauf
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Alarmanlage
- 2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze
Lage
Hummelsbüttel, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Norden Hamburgs, ist besonders bei Familien beliebt und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie den Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote wie Sportvereine und Musikschulen sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften. Für größere Shoppingtouren ist das Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreichbar.
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet über die A7 eine schnelle Anbindung an die Region. Die Wohngebiete, geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, schaffen ein sicheres, ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Hummelsbüttel vereint naturnahe Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur und ist somit ein idealer Ort für Familien.
Adresse
22339 Hamburg
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