Das Haus aus dem Jahr 2002 wurde in den Jahren 2021/2022 im Rahmen des Erwerbs durch die jetzigen Eigentümer kernsaniert. Mit Ausnahme der den Grundriss bildenden Wände und des Dachs wurden nahezu sämtliche Gewerke des Hauses erneuert - siehe Datei "Massnahmen_Kernsanierung".

Entstanden ist ein mit viel Liebe zum Detail durchdachtes Nutzungskonzept, das Sie im "öffentlichen" Bereich im Erdgeschoss mit modernen Materialien willkommen heißt. Dort befindet sich nicht nur ein Gäste-WC, sondern auch ein auf knapp 45 qm offenes Wohnkonzept mit Wohn-Ess-Küche und Zugang zum knapp 50 qm großen Gartenbereich.

Im Obergeschoss findet sich das Familienbad mit Duschbadewanne sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss nebst dreier Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer erfahren Entlastung durch ein separates "Spielelager".

Das Dachgeschoss bildet zugleich das Highlight des Hauses. Hier wurden nicht nur zur Wohnraumerweiterung sowie als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit zwei Emporen geschaffen, wodurch der Raum "nach oben" optimal ausgenutzt wird, sondern auch in einer Hälfte ein - bis auf den Zugang - autark nutzbares Apartment eingerichtet, das Mehrgenerationenwohnen ermöglicht. Im Apartmentbereich, der somit auch als "Einliegerwohnung" fungieren kann, findet sich auch das Duschbad, nebst weiterem Waschmaschinenaschluss.

Ebenfalls unter dem Dach finden sich zwei Drempel, die als Stauraum nutzbar sind, und auch der gegebene Kriechkeller hat durch die Sanierungsmaßnahmen eine bessere Nutzungsmöglichkeit erfahren, wenn er dennoch nur zur Aufbewahrung von Kleinteilen genutzt werden kann, die nicht im täglichen Gebrauch stehen, wie zum Beispiel Weihnachtsschmuck. 

Die Entwicklung der Immobilie ist deswegen aber noch nicht abgeschlossen. So belegt ein Beispiel in der Nachbarschaft, dass der Kriechkeller noch ausbaufähig ist. Weitere Aus- und Umbauarbeiten bieten sich bei Interesse an - siehe Datei "ToDos_Weiterentwicklung". 
            

                Das Objekt verfügt über mehrere überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale, wie

Apartment im Sinne einer Einliegerwohnung,
Außenbeleuchtung für Hauseingangs- und Terrassenbereich,
Außensteckdosen für die Terrasse,
Emporen im Dachgeschoss, über Raumspartreppen nutzbar,
zwei frostsicheren Außenwasserhähnen,
vier Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien,
separates Dusch- und Wannenbad, letztere mit Duschbadewanne,
vier Fahrradabstellplätze,
Gäste-WC,
Glasschiebetür zur Abtrennung der Diele vom Wohnraum,
Heizkörper mit planer Oberfläche,
Heizungssoftware mit zwei Heizkreisläufen,
Kaminofen,
Kriechkeller,
Küche mit Esstheke,
Vorbereitung zur Installation einer elektrischen Markise,
Parkettboden,
Photovoltaikanlage mit circa 4,5 kWp,
elektrischen Rollläden,
Signal-Repeater zur besseren Abdeckung mit Internetzugang,
von außen schließbare Terrassentür als zweiter Eingang und leichterem Zugang zum PKW-Stellplatz,
Türsprechanlage mit Video- und Öffnungsfunktion,
drei Toiletten,
schwerer Vorhang am Treppenaufgang zum Obergeschoss zur Vermeidung von Zugluft bei Nutzung des Kaminofens,
Wasserenthärtungsanlage,
Warmwasserspeicher mit circa 120 l Fassungsvermögen,
zwei frostsicheren Außenwasserhähnen

Zudem findet sich im Haus eine hochwertige Einbauküche, inklusive Dunstablufthaube, die im Rahmen des Kaufvertrags mit 10.000 Euro separat ausgewiesen werden kann, was die Grunderwerbsteuer reduziert.
               

                Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Belgischen Kaserne in Ossendorf und liegt in einer Sackgasse, die zudem als Spielstraße ausgewiesen ist und in ihrer Verlängerung auf einen Fußweg führt, auf den man binnen weniger Meter zu einem Spielplatz mit Klettergerüst, Schaukeln, Seilbahn und mehr gelangt. Hinter einer bewachsenen, naturbelassenen Grünfläche befindet sich nicht sichtbar die JVA.

Genießen Sie hier die Ruhe inmitten einer Metropole, die zudem durch die großzügige Grünfläche direkt vor der Haustür gewährleistet ist.

Ein Blick aus dem Fenster garantiert bereits Erholung. Hier haben Sie auch Ausblick auf ein kleines Wäldchen, in dem Sie Eichhörnchen, Elstern, Amseln sowie auch die für Köln typischen Papageien beobachten können. 

Entspannen Sie also in einer Oase der Ruhe in einem der wenigen Teile von Köln, der keiner Fluglärmbelastung unterliegt und lassen Sie Ihre Kinder in einer Umgebung groß werden, in der viele junge Familien zu Hause sind, die Sie in einem vor Ort existierenden Familienbegegnungszentrum mit offenem Spiel an jedem Mittwoch leicht kennenlernen können.

Dennoch sind Sie hier nicht fernab der Stadt. Angebunden ist das Objekt mittels der U5 über die Haltestelle Margaretastraße, die in circa 5 Minuten fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto sind Sie in ungefähr 15 Minuten am Kölner Dom.

Für Pendler bietet sich zudem die in 3 Minuten erreichbare Auffahrt zur A57 an.

Fußläufig decken zwei Bäckereien sowie ein EDEKA und ein Lidl die Grundversorgung ab. Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheken und Kioske mit allen Paketdienstleistern befinden sich genauso vor Ort wie die für Köln übliche Kleingastronomie sowie eine Eisdiele. Sportlich Interessierte profitieren von der Nähe des Ossendorfbads sowie eines Schützenvereins. Für die junge Familie finden sich Kindertagesstätten und Grundschulen sowie mehrere Spielplätze. Auch ist eine Musikschule in knapp einem Kilometer Entfernung gelegen.
                

                Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei Vorlage des Nachweises angeboten werden, der belegt, dass zumindest der für den Kauf notwendige Eigenkapitalanteil vorhanden ist. Dieser in der Regel 15 bis 20 % des Kaufpreises und somit im konkreten Fall 123.000 Euro. Eine allgemeine Finanzierungszusage oder die Bescheinigung der entsprechenden Kreditwürdigkeit durch ein Kreditinstitut ist ebenso ausreichend.

Die Angabe zur "Wohnfläche" erfolgt auf Basis von DIN 277 als Bruttogrundfläche - circa 160 qm - zuzüglich Terrassenfläche - circa 13,5 qm -, berechnet aus den Grundrissangaben. Die angegebene "Nutzfläche" besteht aus Stauraum, insbesondere im Drempel des Dachs, mit einer Höhe kleiner 1,25 m. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der beigefügte Grundriss das Haus zur Zeit dessen Errichtung zeigt.

Es wird ferner um Lektüre der Datei "Kaufhinweise" gebeten - siehe Datei "Kaufhinweise".

Der aktuelle Grundsteuerbescheid aufgrund der Grundsteuerreform liegt vor und ist als Anlage beigefügt - siehe Anlage "Abgabenbescheid".

Vor dem Haus ist eine Grünfläche gegeben, für die bei der Stadt Köln nach aktuellem Kenntnisstand eine Patenschaft übernommen werden kann, so dass Sie diese in Ihr Wohnkonzept integrieren können.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.