Sind Sie auf der Suche nach einem Haus für die Familie mit großem Garten?

Wir haben das perfekte, individuelle Zuhause für Sie! Auf einem ca. 1358 m² großen sonnigen Grundstück (keine Erbpacht), 1961 erbaut und 1978 erweitert, befindet sich dieses nach Süd-West ausgerichtete Eigenheim in exzellenter Lage, angrenzend an den schönen Schwefelpark in WOB-Fallersleben.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine weitläufige Raumaufteilung und klassische Grundrissgestaltung. Mehrere Terrassen ermöglichen ein Leben im Freien zu jeder Tageszeit. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zur großen Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer Garderobe und einem Gäste-WC führt.

Die Wohnküche ist mit einer stilvollen Einbauküche mit allen gängigen Geräten ausgestattet, die viel Stauraum bietet. An die Küche grenzen eine separate Speisekammer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Von dort geht es in einen Gartenabstellraum mit Werkbank. Von der Küche gelangen Sie auf die Süd-Ost Frühstücksterrasse.

Das offene Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu unvergesslichen Stunden ein. Der helle Tageswohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den nicht einsehbaren Garten und den Park ermöglichen. Eine große Süd-West-Terrasse und ein großzügiger Garten laden zum Entspannen ein. Für gemütliche Abendstunden gibt es ein Kaminzimmer sowie einen weiteren überdachten Freisitz mit Außenkamin.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Sauna, einen Hobbyraum und viel Abstellfläche und hat über eine Außentreppe direkten Gartenzugang. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärmestation.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw, ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann ereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
            

                Ein Haus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten:
+ Großzügiger Grundriss
+ komplett ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit 
   anschließenden Abstellräumen und Gartenzugang
+ offener lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit zur  
   Trennung
+ Kaminzimmer (mit offenem Kamin)
+ Direkter Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und dem 
   Garten vom Wohnbereich und Kaminzimmer
+ Großzügig angelegter Garten mit Süd-Westausrichtung: ideal 
   für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien
+ 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Duschbad & Vollbad mit Doppelwaschtisch im OG, beide mit 
   Fenster
+ Gäste-WC im EG
+ Vollkeller mit div. Abstellräumen und Sauna 
+ Heizung: Fernwärme
+ Doppelgarage für 2 PKW und ein separater Stellplatz auf dem 
   Grundstück

Weitere Nutzung des Grundstücks / Baumöglichkeit:
Bei einer Teilung des Grundstücks wäre der Bau von 2 Einfamilienhäusern möglich. Die Grundflächenzahl ist mit 0,2 im Bebauungsplan festgelegt und lässt den Bau von 1 Vollgeschoss pro Haus zu.
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Die Innenausstattung, auch als 3D-Visualisierungen sind nur als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Das Mobiliar ist kein Bestandteil des Hauses.

Provision von 3,57% für den Käufer
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage des beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren mehrere Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Geschäfte, Restaurants und Ärzte. Zudem befinden sich Kindergarten und mehrere Schulen in Fallersleben.

Auch einige Grün- und Parkanlagen und interessante Kultureinrichtungen sowie ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.