Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 672 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 171,67 m². Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 2006 erweitert. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Ursprünglich war geplant, die Immobilie im vermieteten Zustand zu veräußern. Nun wird sie jedoch leerstehend verkauft, sodass der neue Eigentümer über eine flexible Nutzungsmöglichkeit verfügt.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Bodenraum im Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 50 m², der mit einer Küche und einem Wohnzimmer ausgestattet ist. Dieser Raum wird zurzeit nicht zur Wohnfläche gezählt, bietet jedoch enormes Potenzial für eine spätere Nutzung. Dank der bereits genehmigten und vorhandene Außentreppe lässt sich dieser Bereich problemlos in die bestehende Wohnfläche integrieren oder als separate Wohneinheit nutzen, was das Haus zu einem idealen Kandidaten für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus macht. Der neue Eigentümer kann eine Nutzungsänderung prüfen. 

Dieses Haus  eignet sich perfekt für Käufer, die viel Raum benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit einer zukünftigen Wertsteigerung durch einfache Umgestaltung haben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 117 m², vermietet)

	•	Eingangsbereich: Gäste-WC mit Dusche direkt am Eingang.
	•	Esszimmer: Zentraler Mittelpunkt mit Übergang zur Küche und ins Wohnzimmer.
	•	Küche: Praktisch angeordnet, mit viel Platz.
	•	Wohnzimmer: Großzügiger und heller Raum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse.
	•	Privater Bereich: Über einige Stufen erreichbar, bestehend aus:
	•	Einem Schlafzimmer
	•	Zwei Kinderzimmern

Dachgeschoss (ca. 54,67 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Bodenraum)

	•	Zimmer: Zwei Räume, eines davon besonders groß.
	•	Badezimmer: Praktisch und funktional mit ebenerdiger Dusche.
	•	Bodenraum: Ausgebauter Bereich mit ca. 50 m², bestehend aus einer Küche und einem Wohnzimmer. Dieser Bereich kann in die bestehende Wohnfläche integriert oder als Grundlage für eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus genutzt werden.

Kellergeschoss (Teilkeller)

	•	Drei Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Außenbereich

Das 672 m² große Grundstück bietet:
	•	Einen gepflegten Garten, ideal für Erholung und Freizeit
	•	Eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist
	•	Eine Garage mit angrenzendem Anbau, der als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Dank des ausgebauten Bodenraums im Dachgeschoss und der bestehenden Außentreppe lässt sich das Haus flexibel nutzen.
            

                •einfache Umwandlung in ein Zweifamilienhaus
•Ausgebauter Bodenraum im Dachgeschoss: Zusätzliche Fläche von ca. 50 m² mit Küche und Wohnzimmer.
•Genehmigte Außentreppe: Erleichtert eine mögliche Umgestaltung 

Modernisierungen:
•Dacheindeckung (2008)
•Fenster (2007 und 2016, zweifach verglast)
•Dachgauben (2008)
•Offener Kamin: Sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
•Rollläden im Erdgeschoss: Bieten zusätzlichen Komfort.
               

                Willkommen in Hambühren!
In Hambühren mit seinen ca. 11.000 Einwohnern finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Banken, eine Apotheke, Restaurants mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das Hölty-Gymnasium garantieren eine gute Infrastruktur.
Verschiedene Ärzte praktizieren in Hambühren. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Zahlreiche Spielplätze unterstreichen die Kinderfreundlichkeit des Wohnorts. Die Kreisstadt Celle erreichen sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B214 oder auch bequem mit dem Bus, der Linie 800.
Über die L310 und die A352 erreichen Sie Hannover in ca. 30 Minuten.