Das vollvermietete und ca. 1951 auf einem 1800 m² großem Grundstück erbaute 4 Familienhaus befindet sich in zentraler Lage auf der Straße Rohdesdiek in Dortmund Bodelschwingh. Es handelt sich um eine Sackgasse, dessen komplette Zuwegung ebenfalls zum Verkaufsobjekt dazugehört. Das Highlight der Immobilie finden Sie in dem riesigen Grundstück, welches so nur noch selten zu finden ist.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² teilt sich wie folgt auf insgesamt 4 Wohnungen auf:

EG links (vermietet seit 01.01.2016)
3 Zimmer, 70,12 m²
Kaltmiete 347,00 €
5,11 €/ m²

EG rechts (vermietet seit 01.05.2018)
3 Zimmer, 70,36 m²
Kaltmiete 347 €
5,11 €/ m²

1. OG links (vermietet seit 01.06.2006)
3 Zimmer, 70,15 m²
Kaltmiete 383,72 €
5,65 €/ m²

1. OG rechts (vermietet seit 01.05.2018)
3 Zimmer, 70,19 m²
Kaltmiete 347,00 €
5,11 €/ m²

Jahresnettokaltmiete-Ist: 17.096,64 €

Zusätzlich befinden sich 4 Stellplätze auf dem Grundstück, die aktuell unentgeltlich durch die Mieter genutzt werden. Einen weiteren Vorteil stellen die 3 Mansardenzimmer im Dachgeschoss dar, welche bei einer Neuvermietung den Mietern als Abstellraum mit angeboten werden können. Denkbar wäre auch der Ausbau als Dachgeschosswohnung, um zusätzliche Mieten zu generieren. Dies muss vorher beim Bauamt angefragt werden.

Potenzial:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie Renovierungen und Neuvermietungen. Bei einer perspektivisch potenzielle Kaltmiete von 7€/ m², und Vermietung der Stellplätze für 30 €/Stück, würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 25.044,00 € erhöhen. Dabei ist anzumerken, dass es sich bei 7€/m² nicht um die maximal erzielbare Kaltmiete handelt.

Vor eventueller Auszüge, da alle Mieter länger wohnen bleiben möchten, haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, eine Modernisierung durchzuführen, um durch die Modernisierungsumlage die Mieten erhöhen zu können.
            

                Die Immobilie wurde stets gepflegt und zeigt in wenigen Bereichen Renovierungsbedarf. Es gibt die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – wie die Ergänzung einer Fassadendämmung – den Wohnstandard zu verbessern und somit potenziell höhere Mieten zu erzielen.

Die Fenster wurden in 1998 ausgetauscht, genau wie das Dach. Zudem wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Auch die Elektrik wurde in den letzten Jahren bereits teilweise erneuert und befindet sich in einem größtenteils zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021) inkl. Warmwasseraufbereitung.

Diese Immobilie bietet eine optimale Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit stabilen Mieteinnahmen und großem Potenzial zur Wertsteigerung. Hier nur einige der Möglichkeiten im Überblick:

- Erhöhung der Mieten zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Erhöhung der Mieten aufgrund Modernisierungsumlage
- Ansetzen höherer Mietpreise bei Neuvermietungen
- Vermietung der 4 Stellplätze
- Vermietung der Mansardenzimmer im Dachgeschoss oder alternativ Schaffung neuer Wohnfläche im Dachgeschoss
- Unterteilung des Gartens in einzelne Parzellen und Vermietung dieser Parzellen

 Die Kombination aus einer soliden Basis an Mieteinnahmen und dem Potenzial zur deutlichen Steigerung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach einem nachhaltigen Investment suchen.
               

                Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dortmund, im Stadtteil Bodelschwingh. Die Rohdesdiek ist eine charmante Straße, die sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen auszeichnet.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist gut zu erreichen, was die Erreichbarkeit mit dem Zug zu anderen Städten und Regionen erleichtert.

Für die alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten Raum für Sport und Erholung. Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwegen im Umland von Dortmund fördert einen aktiven Lebensstil. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer harmonischen Umgebung und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Zusammenfassend bietet die Lage des Mehrfamilienhauses im Rohdesdiek in Dortmund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur – perfekt für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.