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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow mit Teilkeller befindet sich in einer ruhigen und direkten Waldlage in Wolfsburg Detmerode. Das Grundstück umfasst 509 qm und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 qm und vier hellen Zimmern ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Der Bungalow wurde 1965 erbaut und bietet durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen einen hohen Wohnkomfort. Die Kunststofffenster wurden zwischen 1977 und 1986 erneuert, und die Dachdeckung wurde 1995 mit einer langlebigen Kunststofffolie neu eingedeckt. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und erhielt 2022 eine neue Dusche. Zudem sind ca. 50 % der Heizkörper neu, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der Teilkeller, der etwa 40 % des Hauses ausmacht, bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Eine massive Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen eine schnelle Internetverbindung garantiert

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit im Erbpachtverhältnis steht. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 232,- € pro Jahr, wird jedoch bei Verkauf auf 740,- € jährlich erhöht. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 99.510,- € zu kaufen.

!!Wichtige Info!!
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                Der Bungalow liegt in einer begehrten Waldlage in Wolfsburg Detmerode, die Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die direkte Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. 

Die Infrastruktur in Detmerode ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Wolfsburg bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 740,04 EUR.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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