Exklusive Immobilie in begehrter Lage von Salzgitter: Modernisiert, energieeffizient und bereit für Ihr neues Zuhause

Dieses im Jahr 2024/2025 umfassend modernisierte Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitloser Eleganz und modernster Energietechnik. Mit seiner durchdachten Planung erfüllt es höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Bereits der neu gepflasterte Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck. Besonders ins Auge fällt der stilvolle Windfang, der den Eingangsbereich funktional und optisch aufwertet.

Das gesamte Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenwände auf der Süd- und Nordseite wurden mit einer hochwertigen Dämmung versehen, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft. Zudem wurde das Dach umfassend saniert und gedämmt, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Diese Maßnahmen machen das Haus zu einem echten Energiewunder.

Im Erdgeschoss beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit großen Fensterfronten auf beiden Seiten für ein offenes und einladendes Ambiente sorgt. Der hochwertig verlegte Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes Erscheinungsbild und ist gleichzeitig robust und pflegeleicht. Die glatt verspachtelten Wände unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Traum zu verwirklichen. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll neu angelegten Garten, der mit Rollrasen ausgestattet wurde und Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung lässt. Die neu überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort, um die frische Luft zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich die private Ruhezone des Hauses. Neben einem Hauptschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer finden Sie hier das neu geflieste Hauptbad. Die Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Auch der Keller wurde aufwendig modernisiert der Boden komplett gefliest und die Wände tapeziert. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und es stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die als Stauraum, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können.

Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Alle Räume verfügen über LAN-Anschlüsse, die maximale Flexibilität bieten. Eine moderne Photovoltaikanlage, bestehend aus Fassaden- und Dachmodulen, liefert eine Leistung von ca. 10 kW und versorgt die beiden Wärmepumpen mit Strom. Die Vaillant-Wärmepumpe beheizt das Haus über die Fußbodenheizung, während die Dimplex-Wärmepumpe die Warmwasserversorgung übernimmt. Dieses effiziente System ermöglicht es Ihnen, besonders im Sommer nahezu autark zu leben.

Diese Immobilie ist ein wahrer Wohntraum – energetisch durchdacht, stilvoll modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern
            

                Energieeffizienz
- Energetische Dämmung der Außenwände (Süd- und Nordseite)
- Umfassend saniertes und gedämmtes Dach
- Moderne Photovoltaikanlage: Fassaden- und Dachmodule mit ca. 10 kW Leistung

Zwei Wärmepumpen:
- Vaillant-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung (Outdoor)
- Dimplex-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung (Indoor)

Innenausstattung

Böden:
- Hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss und den oberen Schlafräumen
- Komplett gefliester Keller

Wände:
- Glatt verspachtelte Wände im Erd- und Obergeschoss
- Kellerwände sind tapeziert und weiß gestrichen

Bäder:
- Neu geflieste Badezimmer
- Haupt Bad mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Technik:
- Erneuerte Elektrik
- Erneuerte Wasserleitungen
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen

Wohnbereich:
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten auf beiden Seiten
- Individuell gestaltbare Küche
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Außenbereich:
- Neu gepflasterter Eingangsbereich
- Stilvoller Windfang, der wie aus einem Stück wirkt
- Überdachte und neu gestaltete Terrasse
- Neu angelegter Garten mit Rollrasen zur individuellen Gestaltung

Keller:
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei weitere Räume für Stauraum, Hobbyraum oder Homeoffice
               

                Die Immobilie liegt in einer begehrter Wohnlage im Stadtteil Lebenstedt von Salzgitter und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Dieses Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsachsen. Zudem befinden sich bedeutende Industriestandorte wie die Salzgitter AG und das Volkswagenwerk Salzgitter in kurzer Fahrzeit, was diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet: Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben
                

                Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienmakler in Salzgitter für Wertermittlung und Verkauf

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Unsere Leistungen im Überblick:

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Komplettservice: Von der Grundrisserstellung über die Energieberatung bis hin zur rechtssicheren Vertragsabwicklung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess.

Warum Immobilienservice Altan GmbH?

Als lokal ansässiger Immobilienmakler kennen wir den Immobilienmarkt in Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel genau. Unsere Erfahrung, moderne Technologien und ein breites Netzwerk aus Handwerkern, Juristen und Energieberatern machen uns zur ersten Wahl für Immobilienbesitzer in der Region.

Wir legen großen Wert auf ehrliche Kommunikation, faire Preise und eine individuelle Beratung. Mit unserem persönlichen Engagement stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nicht nur schnell, sondern auch zum bestmöglichen Preis verkauft wird.

Ihr Vorteil in Salzgitter und Umgebung:

Mit unserer Unterstützung sparen Sie Zeit, vermeiden rechtliche Stolperfallen und profitieren von einem höheren Verkaufspreis durch unsere professionellen Vermarktungsstrategien. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen möchten – wir finden den passenden Käufer.