Das fünfgeschossige Gebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Frankfurt-Bockenheim, nur wenige Minuten von der Messe Frankfurt entfernt. Es wurde 1960 erbaut und 2009 kernsaniert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 481 m² auf einem Grundstück von 158 m².

Aktuell wird das Gebäude als Hotel genutzt, bietet jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten für eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus. Die Struktur des Gebäudes mit insgesamt 24 Zimmern und eine flexible Aufteilung bieten Potenzial, die Zimmer nach Bedarf in attraktive Wohneinheiten umzuwandeln.

Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Büro sowie der Frühstücksraum und die Frühstücksküche. In den oberen Etagen (1. bis 4. OG) gibt es jeweils 5 Zimmer, im 5. OG 4 Zimmer. Die Zimmer umfassen 10 Einzelbettzimmer, 12 Doppelbettzimmer und 2 Dreibettzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung für Wohnzwecke, sodass das Gebäude problemlos in moderne Wohnungen umgewandelt werden kann.

Das Gebäude ist gut gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau oder erkennbare Mängel auf. Die vorhandene Infrastruktur und die Raumaufteilung bieten eine solide Grundlage für die Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus oder eine anderweitige Nutzung, je nach Bedarf.

Es gibt keine größeren Reparaturbedarfe, und das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
            

                + 24 Gästezimmer auf 5 Etagen
+ Empfangsbereich mit Büro
+ Frühstücksraum und Frühstücksküche
+ Gaszentralheizung mit Heizkörpern
+ Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
+ Herkömmliche Fensterlüftung
+ Aufzug vorhanden
+ Lager- und Technikräume im Keller
+ Böden aus Fliesen, Laminat und Vinyl
+ Wände mit Raufaser und Putz
+ Decken mit Raufaser und Putz
+ Kunststoff-Isoglasfenster
+ Betondecken und Mauerwerksbauweise
+ Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnzwecke nach Umbauten
+ Sehr gute Verkehrsanbindung an A5, A66 und Flughafen
+ Geringer Instandhaltungsaufwand, da gut erhalten und modernisiert
               

                Das Hotel befindet sich in Frankfurt-Bockenheim, einem zentralen Stadtteil von Frankfurt, der besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Messe Frankfurt bekannt ist. Die Lage ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Messebesucher sehr attraktiv, da die Messe nur wenige Minuten entfernt ist und das Hotel somit eine ideale Ausgangslage bietet.

Makrolage (Region und Infrastruktur): Frankfurt ist mit rund 755.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens und eine der bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in Deutschland. Das Rhein-Main-Gebiet, in dem Frankfurt liegt, zeichnet sich durch eine sehr hohe Wirtschaftskraft, eine starke Kaufkraft und eine geringe Arbeitslosenquote aus. Die Region ist zudem international vernetzt und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, Handels- und Gewerbebetrieben, was Frankfurt zu einem bevorzugten Standort für Geschäftsreisende macht.

Die umfassende Verkehrsanbindung in Frankfurt sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Flughafens. Die A5, A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anfahrt zu verschiedenen Zielorten ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt/Main liegt ca. 14 km entfernt, was das Hotel auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.

Mikrolage (direkte Umgebung und Erreichbarkeit): Das Hotel befindet sich in einer gemischten Nutzung am Westbahnhof, einem gut erreichbaren Knotenpunkt in Frankfurt-Bockenheim. In unmittelbarer Umgebung des Hotels finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Fachmärkte, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser, was für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgt. Der Westbahnhof ist ebenfalls sehr nahe und bietet ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Erreichbarkeit sowohl für Gäste als auch für die Betreiber des Hotels weiter optimiert wird.

Die Straßenanbindung an die B44 und A648 ist ideal und sorgt für schnelle Verbindungen zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb und außerhalb Frankfurts.
                

                Haftungsausschluss:
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