Niedersächsisches Zweiständerhaus (heute Scheune) aus dem 17. Jahrhundert mit Anbau (Wohnhaus) von 1870, Stallgebäude und großem Holzschuppen. Direkt angrenzend an das Hofgrundstück (ca. 3.500m²) befinden sich ca. 59.000m² Weidefläche. Die Gebäude (Hofgrundstück) stehen nicht unter Denkmalschutz. Anbau, Ausbau, Umnutzung, Neubau, scheinen möglich (§34BauGB) und müssten mit dem Bauamt des Landkreises Celle abgestimmt werden. Die Weidefläche ist überwiegend als Bodendenkmal unter Schutz gestellt, weil hier Reste der historischen Nordburg vermutet werden. Eine Bearbeitung der Grasnarbe durch Zäune, Fundamente, Bodenarbeiten, ist nicht oder nur mit großem Aufwand möglich. Eingebettet in einen Teil der Weidefläche ist der Nordburger Friedhof. Die Zuwegung erfolgt über das Hofgrundstück. Aufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer I, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Wohnzimmer II, Küche, Speisekammer/Keller, Bad, Flur mit Zugang zur Scheune, Heizungsraum OG: Flur I, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur II, Abstell-Speisekammer,
Idyllisches Fachwerkanwesen mit Weidefläche direkt am Haus!
29342 Wienhausen
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Infos
Etagenzahl | 2 |
---|---|
Wohnfläche ca. | 282 m2 |
Nutzfläche | 282 m2 |
Grundstücksfläche | 62.535 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 8 |
Kosten
Kaufpreis |
399.000 € |
---|---|
Provision |
3,57% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1870 |
---|---|
Objektzustand | Modernisiert |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 397,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
397,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hauptgebäude: - Wohnhaus "alt" ca. 1640 (heute Scheune) - Wohnhaus "neu" ca. 1870 (ca. 282m² Wfl.) - Ziehbrunnen 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts - Wasserleitungen ca.1980 im Haus verlegt (Leitungen aus Kupfer) - Fußbodenheizung in den EG-Zimmern - Elektrik im gesamten Haus komplett ersetzt 1980 bis 1989 - Holztreppe original von 1870 - Dach neues Haus Dachziegel ca. Ende der 60er Jahre - Öl-Zentralheizung (Kombikessel Öl/Festbrennstoff) aus den Jahr 1980 (muss erneuert werden) - Haustüren von 1870 - Zimmertüren alle baugleich in Landhausstil - Glasfaseranschluss - drei Kamine - Kläranlage derzeit für 4 Personen ausgelegt (muss erneuert werden) - die Dachkonstruktion weist tlw. Schädlingsbefall auf, der behandelt werden sollte die gesamten Renovierungsarbeiten (80er Jahre) sind gut dokumentiert und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden Nebengebäude: -Stallgebäude in Fachwerkbauweise mit Waschküche (mit Strom, Frischwasser u. Schornstein [abgemeldet und abgedeckt]) und eingebauter Garage. Jauchegrube zum Hof hin. Altes Plumpsklo. - Großer Holzschuppen mit sehr altem Fachwerk (Lehm auf Holzgeflecht) - drei kleine Holzschuppen - Glasgewächshaus
Lage
Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch in Nordburg, einem Ortsteil der Klostergemeine Wienhausen.
Sonstige Angaben
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.
Grundriss
GR EG

GR OG

GR KG / Speisekammer

GR Stall

Adresse
29342 Wienhausen
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Preis- und Lageinformationen
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