Dieses Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein separates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Beide Objekte sind stabil vermietet und profitieren von einer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen mit exzellenter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.940 € mit einem Potenzial zur Steigerung auf 3.500 €.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (kalt vermietet für 390 €), eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (kalt vermietet für 300 €) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Anbau (kalt vermietet für 550 €). Das Baujahr des Vorderhauses liegt bei ca. 1905, der Anbau wurde 2000 errichtet. Besondere Merkmale des Mehrfamilienhauses sind ein modernisiertes Dach (2017), Balkone und eine Terrasse, eine Gasheizung mit Modernisierungspotenzial sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1905, bietet eine 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Flur, Bad, WC und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Teilunterkellerung, ein Hof mit befestigter Fläche und mehreren Stellplätzen, ein separater Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke sowie eine renovierbare Ausstattung mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zukünftigen Wertsteigerungen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren wollen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
            

                + Mehrfamilienhaus + 

Wohnungen:
Vorderhaus EG: 2-Zimmerwohnung (vermietet)
Vorderhaus OG: 2-Zimmerwohnung (vermietet)
Anbau EG: 3-Zimmerwohnung (vermietet)
Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit Rollläden
Heizung: Gastherme (Buderus, veraltet)
Böden: Fliesen-, Parkett- und Betonböden
Sanitär: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung, teilweise erneuert (Bad EG: 2017)
Balkon/Terrasse:
Balkon im Zwischenbau OG
Terrasse mit Fliesenbelag
Dach:
Vorderhaus: Satteldach, 2017 erneuert
Anbau: Holzpultdach mit asbesthaltigen Eternitplatten
Weitere Räume: Technikräume im Zwischenbau

+  Einfamilienhaus mit Schuppengebäude +
Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer
OG: Zwei Schlafzimmer
KG: Teilunterkellert
Fenster: PVC-Isolierglasfenster, Kellerfenster aus Stahl
Heizung:
Gasbrennereinsatz im Kachelofen (stark veraltet)
Elektroheizlüfter im Bad
Sanitär:
Einfache Ausstattung (Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
Böden: PVC-, Laminat- und Teppichböden, Keller mit Betonboden
Türen: Holzfuttertüren (weiß, alt), Hauseingangstür aus Aluminium (drahtverglast)
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Anbau: Holzpultdach mit asbesthaltigen Eternitplatten
Schuppen:
Holzständerbauweise mit Holzverbretterung
Betonboden, einfache Holzbretttüren
Stromanschluss (1 Lampe, 1 Steckdose)

Außenanlagen
Grundstück:

Hof mit Betonplatten befestigt
Unbefestigte Flächen als Pflanzbeete
Zwei Pkw-Stellplätze im Hof
Einfriedung:
2-flügeliges Stahltor
Maschendrahtzaun

Besonderheiten:

Durchschnittlicher baulicher Zustand mit Renovierungsbedarf
Ruhige Wohnlage ohne Flug- oder Bahnlärm
Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
               

                Lagebeschreibung:

Die Immobilien befinden sich im charmanten Stadtteil Crumstadt, welcher zur Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau gehört. Riedstadt liegt im südlichen Hessen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, eingebettet zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen.

Infrastruktur vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ortszentrum von Crumstadt als auch im nahegelegenen Stadtteil Goddelau.
Bildung und Freizeit: Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Sportvereinen und kulturellen Angeboten.
Verkehrsanbindung:
Nahe der Bundesstraße B44, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in die regionalen Zentren.
Umgebung:
Crumstadt besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten eines vollständig erschlossenen Wohngebiets. Die umliegende Bebauung ist von charmanten Hofreiten und Wohnhäusern geprägt. Das Bewertungsgrundstück liegt zentral im alten Stadtkern, umgeben von weiteren Wohnbaugrundstücken sowie einem Gartengrundstück.

Besonderheiten der Lage:
Ruhiges Wohnumfeld: Keine bekannten Flug- oder Bahnlärmbelastungen.
Naturverbunden: Die Umgebung bietet naturnahe Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Attraktive Wohnlage: Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.
Durch die Kombination aus idealer Lage, guter Anbindung und dem naturnahen Charakter ist Crumstadt eine attraktive Wohnadresse für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.