Herzlich Willkommen im gutbürgerlichen Wellingsbüttel! 

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach KfW 55 Kriterien errichtet. Dabei haben die Bauherren großen Wert auf die mögliche Bebauung gelegt und ein architektonisch ansprechendes "Haus-im-Haus-Konzept" nach modernsten Gesichtspunkten realisiert. 
(Faktor Ist Miete ca. 28 / Faktor Sollmiete ca. 24) 

Entstanden sind vier separate Eingänge von der Nordseite - sehr schön angegliedert an die hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt. 

Wohnflächen - GESAMT ca. 607,4 m²:
Wohnung 1 - ca. 182,97 m² vermietet Terrassen Wohnung
Wohnung 2 - ca. 132,09 m² vermietet Balkon
Wohnung 3 - ca. 120,39 m² vermietet Balkon 
Wohnung 4 - ca. 172,0 m² z.Zt. Eigennutzung - Terrassen Wohnung wird frei geliefert

-Pkw-Stellplätze vorhanden
-E-Ladesäule 11 kw (über Zähler der Wohnung 4)

Gartenanteil zur Sondernutzung:
-Wohnung 1 ca. 30 m²
-Wohnung 4 ca. 80 m² - zusätzliche Außen-Terrasse mit ca. 10 m² für laue 
   Sommernächte
	
Der helle und jeweils dominierende Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Fenster, die ebenfalls großzügigen Terrassentüren (Hebeschiebetüren - Wohnung 1 Doppelflügeltür), die viel Tageslicht hereinlassen und auf dem strapazierfähigen (Industrienorm) Massivholzparkett eine angenehme Atmosphäre schaffen. 

Die hochwertigen Einbauküchen mit jeweils separater Kochinsel sind ideal für Hobbyköche und laden die Bewohnen und Ihre Gäste zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. 

Die modernen Bäder, jeweils mit bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Wohnebene und mit freistehender Badewanne, Bidet sowie bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Schlafebene, sind stilvoll und sehr funktional ausgestattet und runden das ansprechende Gesamtbild aller Wohnungen ab. 

Alle Wohnungen könnten Beispiele für die nächste Ausgabe der Zeitschrift  „Schöner Wohnen“ sein.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auch einzeln erworben werden. 

Wir haben in dieser Darstellung Bilder und einen 360°-Rundgang durch die Wohnung 4 vorbereitet. 

Die anderen Wohnungen sind in Material und Ausstattung ähnlich. 
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
            

                Dieses charmante „Haus-in-Haus-Konzept“ befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingbüttel, unweit des AEZ (Alstereinkaufszentrum), im nördlichen und gutbürgerlichen Teil Hamburgs. 

Die Lage - liebevoll auch Walddörfer genannt - bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants, das  Alstertal mit dem Alsterlauf und ausgiebigem Buchenbestand bietet vielfältige Sportmöglichkeiten von Tennis über Hockey und Golf bis hin zu unterschiedlichen Reiterhöfen für PferdeliebhaberInnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. 

Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum naturnahen Alstertal, das zu erholsamen Spaziergängen und vielen Aktivitäten einlädt. 

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander aus; hier trifft man auch den einen oder anderen Prominenten.
                

                - Badewannen freistehend 
- Brauchwasseraufbereitungsanlage
- Deckenhöhen ca. 2,70 Meter im EG und OG
- Deckenhöhen ca. 2,50 Meter im UG 
- E-Ladesäule 11 kw (der Wohnung 4 zugeordnet)
- Energiekonzept durchdacht; Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung mit 
   Wärmemengenzähler für jede Einheit
-  Fahrradboxen für jede Einheit vorhanden
-  Fenster Dreifachverglasung 
-  Frischwasserstation: Heiß Wasser wird „just in time“ bei Bedarf frisch 
    hergestellt . Keine Gefahr für Legionellen Bildung
-  Fussboden Design in Holzoptik – Industrieabrieb, damit eine ausgesprochen 
    hohe Strapazierfähigkeit
- Fußbodenheizung durchgehend je Wohnung 
-  Gartenanteil zur Sondernutzung ( Wohnung 1 und Wohnung 4)
- Gaskamin mit Umlaufendem Glas in den beiden Terrassenwohnungen 
   (Wohnung 1 verm. und Wohnung 4 wird frei geliefert) Zeitwert je ca.               
   € 15.000,00
-  KfW 55 Konzept  
- Küchen Zeitwert Gesamt ca. € 125.000,00 
o Moderne Küchen Geräte und Konzept der kurzen Wege 
o Kochinsel 
- Insgesamt durchdachtes Raumkonzept
- Mieteinnahmen geben wir ** aus Diskretionsgründen ** erst nach Abruf des 
   Exposés bekannt.
- Pkw-Stellplätze 
- Souterrain ausreichend Fensterfronten und weitläufige Abböschung