Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.739 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. 🏡 Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft eine perfekte Balance aus offenen, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten. 🌞  

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Wohnklima, während eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und elektrische Rollläden modernsten Komfort bieten. 💡 Das Haus wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit geplant und erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was für niedrige Energiekosten sorgt. 🌱  
  
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die mit einer offenen und einladenden Atmosphäre punkten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und den großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen und einen schönen Blick auf den Garten bieten. 🪟🌳 Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet viel Platz und moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. 🍳  

Neben dem Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss praktische Räume, wie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Badezimmer, die den Alltag erleichtern. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. 🚗🚗  

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. 🛌 Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiterer Wohnraum. 🖥️🎨 Das Hauptbadezimmer ist stilvoll gestaltet und lädt mit einer modernen Ausstattung zum Entspannen ein. 🛁 Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien darstellt. 🌅  

Dieses Haus wurde mit Blick auf höchsten Wohnkomfort und moderne Technik gestaltet. 😊 Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die elektrische Steuerung der Rollläden Komfort und Sicherheit vereint. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe ist nicht nur nachhaltig, sondern hilft auch, Energiekosten niedrig zu halten. 💰 Die geräumige Doppelgarage, die Einbauküche und die durchdachte Raumaufteilung runden das Gesamtbild ab. ✅  

Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und einer großzügigen Raumaufteilung. 😍 Ob als Familiennest oder als repräsentatives Zuhause für Paare – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise. 🏠💖
            

                Aufteilung: 

                   EG: Doppelgarage, Küche, Wohn und Esszimmer, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Garderobe

                   OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer 



- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Starkstromanschluss in der Garage (auch für Elektroauto geeignet)

- Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung

- Hochwertige Einbauküche

- OG Echtholz Parkett

- Großes Grundstück 

- Außenwasseranschluss

- Grill Kota 

- Elektrische Rollläden nur im Wohn und Esszimmer 

- Elektrische Markise

- Elektrisches Einfahrtstor 

- Balkon am Schlafzimmer
               

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und naturnahen Umgebung, die sich durch ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und bieten eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Diese Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Scheid, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler ist der Bahnhof Honrath nur etwa 2,6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. 

Der Autobahnanschluss ist ebenfalls günstig gelegen, in etwa 3,6 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit der A3 sicherstellt und somit einen unkomplizierten Zugang zu den Ballungszentren Köln und Bonn bietet. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt rund 22 Kilometer entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an wichtigen Points of Interest. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka oder Lidl in rund einem Kilometer Umkreis leicht zugänglich. Gesundheitsangebote umfassen sowohl allgemeine Arztpraxen als auch spezialisierte Angebote, die alle in einem Radius von ca. einem Kilometer erreichbar sind. Familien finden mit dem Kindergarten Die Rathausflöhe eine gute Betreuungseinrichtung in ca. weiterer Entfernung von einem Kilometer. Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Natur und dem Pompeyplatz, einem idyllischen Park in etwa 1,2 Kilometern Entfernung, der Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an städtische Infrastrukturen, ideal für Familien und Berufspendler.
                

                Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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