Das von uns exklusiv angebotene Grundstück mit dem in Verbundweise gebauten Mehrgenerationenhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, in den Vier- und Marschlanden.

Das sanierungsbedürftige Haus wurde ca. im Jahr 1947 errichtet und ist in drei Wohneinheiten unterteilt, wobei die Einheit im Erdgeschoss ca. 122 m² Wohnfläche aufweist und die Einheit im Obergeschoss mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt. Eine weitere Wohneinheit über ca. 57 m² wird von der anderen Seite des Gebäudes zugänglich. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die im hinteren Teil angebaute Doppelgarage bedarf ebenfalls einer grundsätzlichen Sanierung.

Das Grundstück ist ca. 3.490 m² groß und verbindet den Kirchwerder Hausdeich mit dem Norderquerweg. Die Länge beträgt ca. 190 Meter und die Breite ca. 20 Meter.
Laut dem Bebauungsplan von Kirchwerder ist eine zweigeschossige Bauweise möglich.
Es besteht keine Baubindung und es liegt kein Baubescheid vor.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher vom Käufer entfernt werden müsste.
            

                Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und zu Fuss bzw. mit dem Bus gut erreichbar.
Mit dem Fähranleger Zollenspieker, einer intakten Windmühle und drei Naturschutzgebieten ist Kirchwerder ein tolles Ausflugsziel. 
Sie wohnen, wo andere Urlaub machen!!!
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

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