Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne 5-Zimmer Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz von Paaren und Familien höherschlagen lässt. Genießen Sie insbesondere sonnige Tage auf der 80m² großen Südterrasse mit beheizbaren Pool. Als weitere Highlights dieses in gehobener Qualität ausgebauten Hauses lassen sich das Wohnzimmer mit hochwertigen Marmorkamin, der vollausgebaute Souterrainbereich mit separaten Zugang, zwei gehobene Bäder sowie die große 7x7m Doppelgarage aufführen.
            

                Das 163m² freistehende Einfamilienhaus wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert und besticht auch noch heute durch die hochwertigen Ausbauten. Es verfügt über einen durchdachen und großzügigen Grundriss, wodurch das Haus wunderbar für Familien geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, welche mit einer hochwertigen Biffar-Haustür zu betreten ist. Ebenso befindet sich hier ein großzügiger Einbauschrank mir Schuhschränken, Garderobe und Bücherregal. Dem Eingang gegenüberliegend ist das Wohnzimmer mit luxurösen Marmorkamin. Die Decke ist abgehängt und spendet rundumlaufendes Licht. Direkt an das Wohnzimmer schließ sich der Essbereich an. Besonders einladend ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, durch die Sie einen schönen Anblick auf das sonnige Grundstück und den Pool haben. Auf der rechten Seite vom Eingang befindet sich eine Treppe zum Obergeschoss und Keller. Rechts von der Treppe befindet sich das Badezimmer mit Duschtempel. Daneben ist die Einbauküche mit Miele Einbaugeräte d.h., Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi und zusätzlichem Gefrierschrank. Die Arbeitsplatte und der Spiegel bestehen aus Granit. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, sowie ein gehobenes Vollbad. Das Vollbad besticht durch dunkle Marmorfliesen sowie vergoldete Armaturen (bei Nichtgefallen der Goldoptik, tauscht der Eigentümer diese gerne vorab aus).

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort finden Sie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Mangel und Bügeleisen. Zwei weitere Zimmer, welche je nach Bedarf auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden können. Ansprechend ist ebenfalls ein weiterer kleiner Vorratsraum, welcher sich beispielsweise als Weinlager verwenden lässt. Daneben finden Sie einen größeren Kellerraum in dem die Schwimmbadtechnik und die neue Brennwerttechnikheizung aus 2023 untergebracht ist. Im Keller findet sich außerdem ein separater Ein- und Ausgang durch diesen können Sie praktisch in den Garten kommen.

Das gesamte Haus hat eine gehobene Ausstattung. Alle Wohnbereiche sind mit einer Brillux Scannatex Tapete versehen. An der Decke befinden sich Halogenlampen, welche durch Ihr warmes Licht ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen. Im gesamten Erdgeschoss, sowie im gehobenen Vollbad im Obergeschoss, ist Fußbodenheizung verlegt, welche eine gleichmäßige wärme ausstrahlt und die Fliesen angenehm beheizt. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einbruchhemmendem Glas versehen.  Das Dachgeschoss wurde vor ca. 6 Jahren zusätzlich gedämmt, die Dämmung beinhaltete den Dachstuhl als auch die oberste Geschoss decke. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, dies bietet Ihnen einen komfortablen Schlaf. Zur Ihrer Sicherheit ist eine Alarmanlage in dem Haus vorinstalliert. Die Küche, die Badezimmer sowie alle Ausbauten sind ungefähr aus dem Jahr 2000. Nach nun ca. 25 Jahren empfiehlt es sich die Böden und Wände zu erneuern. Küche und Badezimmer könnten noch weitergenutzt werden. 

Ursprünglich, gemäß Grundriss von 1970, hatte das Einfamilienhaus 7-Zimmer. Durch die Umgestaltung der Zimmer stehen Ihnen nun im EG und OG fünf Zimmer statt sieben Zimmer zur Verfügung. Dafür profitieren Sie von einem großzügigen Empfangsbereich, einem größeren Badezimmer im OG und einem Ankleideraum. Der Souterrainbereich bietet zudem zwei großzügige Zimmer, welche bspw. als Büro genutzt werden könnten.

Die 80m² große Terrasse des Hauses hat eine Süd-Südwest Lage und ist somit wahrhaftig eine Sonnenterrasse auf die im Sommer den ganzen Tag die Sonne scheint. Genießen Sie traumhafte Sonnentage am Pool, springen Sie schon morgens in den beheizten Pool und lassen Sie sich am Tage hier von der Sonne küssen. Der Pool hat eine elektromechanische Sicherheitsabdeckung aus Metall, wodurch die Betriebskosten des Pools niedrig gehalten werden können.

Neben der Terrasse steht in
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt im nord-westlichen Teil Rahlstedts, an der Grenze zu Oldenfelde und Farmsen. Hierdurch profitieren Sie durch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, da die U-Bahnlinie U1 fußläufig erreichbar ist. Die nächstgelegene Haltestelle "Oldenfelde" ist nur ca. 9 Min. Fußweg entfernt. Über den Berner Heerweg sind Sie in nur wenigen Minuten in Farmsen, Berne oder Volksdorf. Trotz der guten Anbindung befindet sich das Haus in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern. und viel Grün. Im Umkreis finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants.

Insgesamt bildet sich das heutige Rahlstedt aus dem Zusammenschluss der vier alten Dörfer Neu-Rahlstedt, Alt-Rahlstedt, Meiendorf und Oldenfelde. Um 1900 begannen Investoren mit dem Bau von imposanten Villen und legten damit den Grundstein für die Entwicklung Rahlstedts zu einem schicken Vorort. 

Ein offenes und freundliches Miteinander wird in Rahlstedt großgeschrieben. Ob in den Sportvereinen oder über den Gartenzaun hinweg, hier lernt man sich gern kennen und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis wird sehr geschätzt. Die gute Anbindung an die Umgebung und das Zentrum machen Rahlstedt auch für diejenigen zu einem perfekten Wohnort, die in einem anderen Stadtteil arbeiten. Rahlstedt selbst überzeugt vor allem Familien mit seinem Angebot an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der direkten Nähe zum Grün. Jung und Alt genießen das Wetter bei einem Spaziergang durch den Liliencron-Park oder das Naturschutzgebiet Höltigbaum und erfreuen sich an dem teils erhaltenen Dorfcharakter des Stadtteils.
                

                Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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